新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)双料地王出炉后，萝岗区新盘接连推新开盘。上周末，萝岗楼市由全新盘岭南雅筑“接棒”，公开发售144套新货，均价1.5-1.6万元/平。开盘当天约有千人到场，截至中午，144套新房几近售罄，仅剩2、3楼及顶层18楼的少量单位未售出。从化全新项目青春也受捧，开盘当天，98平单位全部售罄。
这边厢，楼市热度不减，另一边，意在降温的调控政策已然成型，正待发布执行。有媒体报道指出，继沪7条、京7条、深8条之后，广州版的穗N条其实已经形成文件，只待市政府审批通过即可执行。与此同时，北京也传来房产税扩围的消息。相关知情人士指出，房产税改革方案目前已上报，新方案可能不进行试点，而是在热点一二线城市直接铺开，“相关实施方案将在本届三中全会之后出台”。
岭南雅筑开盘现场
周末，广州仅萝岗和从化分别有1个项目开盘，岭南雅筑和青春均为全新项目。
10月31日，萝岗云埔工业区宅地登科区域“双料地王”。随后两周，萝岗连续新货不断。周六(11月9日)，岭南雅筑接棒万科金色梦想开盘发售。虽然，岭南雅筑原计划推新近200套，但周六开盘当天，两栋单位共计“收起”10层单位，最终仅有144套新货在正式发售，折后均价1.5-1.6万元/平。较之周边楼盘——万科金色梦想、中海誉城、万科东荟城当前1.7万/平的均价，岭南雅筑在价格上略有优势。开盘前，项目共计收到约380个诚意认筹，开盘当天约有1000人到场。中午时分，现场销控表全线飘红。不过销售人员表示，“还有2、3层及顶层18楼可以选”。
〈〈〈〈 楼市真相：萝岗刚需新盘千人捧场 岭南雅筑144套近日光
岭南雅筑开盘现场
周日，从化全新项目青春也正式发售首期“可乐”组团，总货量约为168套。新品户型均为三房两厅单位，有91平、98平、112平、131平四个不同户型。据销售人员介绍，可乐组团毛坯售价为6300/平起，均价7200元/平，最高价为7900元/平。截至开盘当天下午16：30，销售中心仍然很热闹，98平单位售罄，91平单位仅剩高层的少量单位。
周日，中国房地产报报道指出，国家发改委、住建部、中央财经办已召开内部闭门会议讨论房地产市场的长效调控机制，房产税扩围正是议题之一。有相关知情人士透露，新的房产税方案可能不再进行试点，而是直接在热点的一二线城市铺开，具体推进将在本届三中全会后出台相关实施方案。
在此之前，“383”方案也对房产税有所提及，“加快建立不动产登记制度，扩大房产税试点范围，尽快完善相关制度，一定过渡期后全面推开，并明确为区县级政府主体税”。房产税扩围也因此成为人们关于十八届三中全会的一大猜想。
事实上，房产税一直在“李克强经济学”的关照范围内。只不过，总理的口吻已经从一两年前的“稳步推进”和“逐步扩大”趋向谨慎。
在2013年的一场专家会议上，李克强总理表示，“房产税这个事不能急，还需要研究。国五条细则给市场带来了波动，也为我国房地产税制的建立增添了阻力”。他在会议上特意提问，“国五条细则中20%交易税为什么反响会那么大？”对此，住建部政策研究中心主任秦虹给出了回答，因为这对很大一部分首次置业和改善需求购房也造成了打击。
据透露，在新的房产税方案中，“重庆、上海之前的房产税试点方案将不会被采用，在已经上报的房产税改革新方案中，可能最先从增量开征，逐步扩至存量”。
从当前重庆和上海的房产税方案来看，除了重庆针对“个人拥有的独栋商品住宅”征税涉及存量住房外，沪渝两地的房产税的征税对象主要为新购住房(增量住房)。
上海重庆房产税方案比较
10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议公布“深八条”。
10月23日，北京市住建委发布“京七条”。
11月8日，上海市房管局发布“沪七条”。
临近年底，各地在年初国五条细则中允诺的房价调控目标也临近大考。北上深在四季度先后追加新政，积极“备考”。此前在地方版国五条细则发布中就“拖拖拉拉”的广州却始终不见动静。终于，11月9日，有媒体报道指出，广州市国土房管局相关人士已回应，广州版本“穗N条“已经形成，但需等待市政府审批。
从已经发布实施的深八条、京七条、沪七条来看，北上深三地在限购、限贷和土地及住房供应三方面都做出了新的规定。广州版的“穗N条”将会有什么动作？
正值十八届三中全会，广州的政府机要人员或正在京参会，“穗N条”有可能将在三中全会后才能正式进入审批程序。
新的一周，新浪乐居将和您共同关注广州的最新楼市政策变化。
