新浪房产讯 (记者 杨金枝)十八届三中全会公报对房地产只字未提，但《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》从政治、经济、社会等各方面所提出的改革目标和措施，对房地产行业产生了至关重要的作用，对房地产市场未来走势的预测也出现了不同声音。“拐点论”和“楼市无泡沫，房价继续上扬”两种截然相反的观点都汇集了大批拥趸。
中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中房网专访时表示，要客观评价房地产市场形势，对于市场上的两种声音他都不赞同。胡志刚认为，市场不会“马上就出现拐点，一级市场崩盘这个观点站不住脚”。但房价“永远只涨不跌”也不成立。胡志刚认为，未来房地产市场价格将出现小幅上扬，以至于适度的保持不涨，局部地区或许有波动。
“给利” “给律” 房地产市场将小幅上扬
胡志刚认为，从十八届三中全会对房地产方面的政策分析，有两个着力点，一个着力点是“给利”，通过政府放权、市场配置资源的市场化、差别化调控，财政金融改革、土地改革、城镇化等方面的政策，对房地产行业都是利好的。但三中全会对房地产也不是只给利，胡志刚举例说，房地产作为一棵大树，经过二三十年的成长，确实已经长成了参天大树。“但是这棵树长得不成形，和我们民生、国民经济需求还有很多的差距和弊端，也就是说这棵树还要进行修剪，既要施肥、浇水，也要修剪让它成形。”
第二个着力点是“给律”，即法律制度。《决定》里面涉及到很多的，最明显的体现就是加快房地产的立法，并实施进行改革，这对房地产行业起到了调整和制约作用。另外，建立房地产统一登记制度；建立房地产的信息公众平台、消除信息孤岛等一系列的法律制度。胡志刚表示，“这些方面都是三中全会着眼于修剪房地产大树，不要让你长得不成形，我觉得就是用辩证的观点看待这个形势，在三中全会这两个着力点的安排下，房地产既不会永远往上涨，也不会马上就出现拐点。”
农村土地流转不会造成土地市场变化
随着土地制度改革的深入，土地流转制度成为了对房地产产生较大影响的因素。对于土地改革对房地产的影响，胡志刚认为影响较小，不会造成土地市场发生变化，造成土地价格下降，从而推动房价下降的可能性基本不存在。首先，土改的目的是为了让农民利好，通过土改，将农村土地由过去的粗放式利用变为有效利用，将散落的宅基地规整成社区，将空闲宅基地、土地回复成耕地。
要实现这一目标，首先要立法保护权益，其次要出权，土地登记、发证，最后，明确征地价格杠杆，这样，农民真正掌握了土地的权利，可以跟政府对等谈判，商定合理的价格杠杆，是给农民的“利好”。
但是，从城镇化空间布局上来说，能被城市利用的土地，只可能是城市周边的，较远的，纯农村的土地被流转到城市的可能性不大，因此，城镇化和土地流转，马上就造成土地市场政变，土地价格下降，供应量增加，这种可能性基本上是不存在的。
