新浪乐居讯(编辑 杨依霏)上周沪上楼市小幅回暖。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.16-12.22)，上海新建商品住宅成交面积24.56万平米，环比上涨25%，新增供应量26.85万平米，环比小降4.92%。
值得一提的是，上周位于闸北的华侨城苏河湾顶层复式豪宅迎来首次成交，总价1.24亿元，成交面积596.8平米。
中房信研究总监薛建雄分析称，沪七条的影响力目前在回落，三中全会改革带来的作用，加上土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，楼市已经出现回升趋势。
沪楼市小幅回暖
上周沪楼市成交出现反弹。数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积24.56万平米，环比上涨25%，这是时隔两周之后，周成交再次重回20万平米以上。
至此，12月前22天本市新建商品住宅累计成交66.6万平米，较11月同期下滑30.3%。照此趋势，预计12月新房成交最终将在100万平米左右，或创下近4个月以来的最低值。
21世纪不动产市场研究部副总监黄河滔表示，临近年底，新房市场有可能出现小幅反弹，不过2013年末楼市降温收官已成定局。
在上周商品住宅销售面积十强中，成交均价低于2.5万元/平米的楼盘占据9个席位。
在上周商品住宅销售面积十强中，成交均价低于2.5万元/平米的楼盘占据9个席位，其中6个成交均价在2万元/平米以下，这直接将上周的成交均价拉低至23609万元/平米，环比下降14.2%，创下9月以来的单周成交均价新低。
值得一提的是，在上周成交十强中，有8个楼盘的套均面积在100平米以下。其中，位于奉贤的中粮悦庭成交套均面积97平米，上周成交114套，位列榜首，成交均价20192万元/平米。
苏河湾顶层豪宅首次成交
上周新房新增供应26.85万平米，房源报价整体平稳。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周共有7个楼盘加推房源，较其最近一次推盘时的报价，2个楼盘出现上涨。其余5个楼盘中，3个楼盘持平，2个楼盘下跌。
据华燕发展研究总部数据，12月21日，华侨城苏河湾顶层豪宅迎来首次成交，总价1.24亿元，成交面积596.8平米，成交均价约为20.78万元/平米。
网上房地产显示，华侨城苏河湾塔尖住宅总套数99套，7套报价为15万元/平方米，剩余92套报价范围在9万-25万元/平方米之间。其中，45层设有两套顶层复式，面积分别为506和597平方米，其此前叫价高达25万元/平米。
薛建雄表示，该房源原报价2亿元，价值感1.5亿元以上，这是特殊产品拉高单价、总价，其它产品没有可比性。
“目前沪七条的影响力正在回落，房价上涨呈抬头趋势。”薛建雄还提到，三中全会带来的改革，加上土地市场的火热表现，给了购房者更强的信心，楼市已经出现回升趋势。
他同时指出，元旦后，房价将出现明显一波上涨行情，涨幅在5-10%之间。
