编者按：春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业内看涨房价；在楼市响起一片“涨”声之时，新一轮调控的消息接踵而至，楼市调控细化政策呼之欲出，市场继续抑制投机投资性购房；紧接着，“国五条”细则一声令下，真可谓是一石激起千层浪，在社会各界引起了强烈反应，一时间，买房者与卖房者纷纷“措手不及”。如此背景下，新浪下午茶《蛇年探春“侃”嘉兴楼市2013》缓缓拉开，揭开楼市真相，解读走势，与专家互动，置业走捷径。
新浪下午茶活动现场
新浪乐居讯(编辑 朱鲁华)在楼市响起一片“涨”声之时，国务院出台了楼市调控“国五条”。 国五条细则，无疑是当下最热门的话题之一。国五条细则出台一周，在新政内容中，关于二手房卖房所得按20%征收个税关注度颇高，对市场影响也很大。受此影响，二手房市场短期内迅速走热，全国各地二手房纷纷出现集中过户、网签的现象。虽然明确要求各地公布年度房价控制目标，但对一手房市场预期产生不小的影响。由此，间接推高了新房的交易量，近段时间，一手房交易持续走热，创几年来同期新高。
据市区数家二手房中介介绍，自从新政细则出台后，二手房市场突然走热，日均交易量大幅攀升，买卖双方都急着签约，要求抓紧时间过户，以免遭新政伤害。
面对“国五条”细则，购房者往往容易“病急乱投医”，匆匆下单，后期懊悔。购房者如何置业才能少走误区？如微博网友@ UN释所提出的问题，似乎更能代表众多网友心声，问题：特别想知道今明两年挑哪个时机买房好，现在政策不明朗，不好做决断，专家们能分析下今明两年嘉兴新房和二手房市场的价格趋势吗？还有嘉兴市的城市规划重点未来会侧重在哪些区域，以及各区域房价的升值空间如何？
资深楼市专家 叶树林
《乐居•观察家》特约评论员、郁金香岸营销总监叶树林认为，有四大要点需要购房者意识到。第一点、近2年，整个价格上涨速度较为缓慢，在5%或者5%以内的增幅，与现有的人均工资形成正比；第二点、买房子，是否会影响自身生活质量，在不降低生活标准的基础上，可以考虑置业。其实买房也是一种生活目标，买了房会鞭策自己更加努力赚钱，钱不会乱花，理财更有道。第三点、买房要考虑就近原则，是否工作就近？是否父母就近？也可以根据孩子大小考虑置业就近。一手房、二手房都是同样道理；第四点、升值问题：房价升级度与自身关系微妙，更多是心理“作怪”，家庭和睦，这个房价你可以承受，这就是升值。
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