2010年10月份，广州一手住宅的成交量是楼市中的“姚明”。当月，广州一手住宅成交量高达157万平方米，而这一年，广州全年的成交量也不过是648万平方米，这一个月的成交量就占了全年的24%。“十一”黄金月出现如此庞大的成交量，过去10年中“前无古人”。现在一手住宅成交量日渐萎缩，应该也可称得上是“后无来者”。成交量“亚军”是2012年10月份，为85万平方米，如果没有“姚明”，这样的高度也足以让人惊叹。
如果单纯从成交量来看，广州楼市从2003年开始进入人生的壮年，此后基本一路走下坡，成交量一年不如一年。或者可以这样划分：2003年至2006年这四年，广州一手住宅900万平方米的成交量算是正常的；此后，市场的期望值大大降低，广州一年有六七百万平方米的成交量已算正常。
人在走下坡的时候也难免会有反弹的年份，楼市同理。在市场都习惯了广州一手住宅一年的“收成”只有六七百万平方米的时候，2009年则给了大家一个意外的惊喜：978万平方米的成交量完全出乎市场意料之外。能让2009年广州楼市出现“逆生长”，是因为房地产调控政策的松绑，更是货币政策宽松、4万亿救市资金砸出来的效果。
2010年10月份，广州楼市出现如此庞大的成交量，原因是什么？调控政策。不错，正是调控政策。当年的调控政策非但没有让楼市“熄火”，反而让楼市“踩尽油门”。面对过热的楼市，2010年9月29日，“新国五条”出台，规定“房价过高、上涨过快的城市限定居民购房套数”，“限购令”首次现身，引起市场恐慌。买家的恐慌是担心成为被限购的对象，以后有钱也买不到房子；开发商的恐慌是担心此后市场会进入冰封期，有房子也卖不出去。因此，在广州地方细则出台前，开发商抢着推货，买家抢着入市，在买卖双方积极的配合下，成就了这样一个罕见旺销的黄金月。
可以预见，在这样一个“抽血式”的黄金月后，市场将会极度冰冻。果然，接下来的11月份，广州一手住宅成交量只有44万平方米，下滑幅度高达七成。
