2014年伊始，房地产市场成交出现放缓的迹象。中原地产研究中心的监测数据显示，2014年前12天(1月1日~1月12日)，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比下降20%，市场成交出现回落。
中原地产研究总监张大伟告诉记者，楼市出现季节性降温，一是由于临近春节，开发商推盘速度减缓；二是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。
新年楼市成交趋冷
中原地产研究中心监测数据显示，2014年前12天，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三线城市与四线城市成交环比分别下降23.3%与22.3%，楼市成交出现明显回落。
与此同时，由于进入新一年房价统计周期，部分一线城市对市中心高价楼盘预售网签重新收紧。以广州为例，网易房产数据中心的统计显示，广州十区二市上周网签成交1480套，环比下跌10%，网签均价仅为每平方米9983元，环比大跌12.4%，均价再次处于万元以下。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，除了受到管理部门重新收紧对高价楼盘预售管理的影响外，2013年年末出台的调控政策也对市场产生了影响。以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供3年期社保或个税证明，估计目前潜在客户中大约有三成无法满足这一要求。预计第一季度广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。
一线城市房价
上涨动力仍存
尽管开发商在2014年年初放缓了推盘速度，但随着2013年年底各地加大土地供应力度，市场预期2014年总体供应量将出现回升，楼市供求矛盾将获得缓和。
有关研究报告显示，2014年一线城市总体供应走势将是稳中有增，二线城市的供应量则迎来全方位扩张，其中八成新增住宅供应将同比上升，宁波、南京等城市同比增幅超过20%，其中增幅最高的宁波达到48%。
杨晨青认为，由于一线城市土地高度稀缺，市场仍然存在较大的提价空间，因此在短期需求不足、长期溢价空间看好的情况下，开发商的惜售意愿也会更强。而二线城市除厦门和苏州今年的预期供应不能覆盖当前年度成交量外，其余城市供应均充足，部分城市已出现阶段性供过于求征兆，房价上涨动力将被削弱，当地市场竞争将趋激烈。
全联房地产商会创会会长聂梅生日前表示，预计2014年房地产市场仍将延续分化的走势，二、三、四线城市将面临消化库存的压力，一线城市的房价仍将惯性上涨，只是同比涨幅较去年有所回落。
(据人民网)
