成交同比跌近一成，楼价同比猛涨近五成
广州限价限签，对楼市的影响如何？今年“五一”假期，记者踩盘发现，不少刚需楼盘和刚需产品的人气仍然不错，但市场总体较为平淡。据相关网站数据中心统计显示，广州一手楼市“五一”假期三天的成交套数分别为174套、118套、91套，相对去年成交量下降8.2%。不过，今年“五一”假期三天全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，有着46.7%的增幅。
今年“五一”成交均价16527元/平方米
据相关网站数据中心统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月26日、4月27日和4月28日分别网签277套、221套和230套，“五一”小黄金周首日——4月29日，网签套数为174套，但到了4月30日，只有118套了，头两天共网签292套。
相关资料显示，2012年的“五一”小黄金周三天共网签417套，日均成交为139套。和去年相比，今年“五一”小黄金周的成交明显减少，三天共成交383套，日均成交量128套。
不过，和成交量相反的是，今年“五一”全市成交均价为16527元/平方米，和去年同期的11268元/平方米相比，暴涨46.7%。
今年“五一”小黄金周，没有很大的惊喜，也没有“惊吓”，整体表现较为平淡。不过，由于网签具有滞后性，“五一”假期的实际成交情况还有待时间检验。
几百客户齐聚刚需盘现场
据记者现场踩盘发现，“五一”期间楼市整体表现较为平淡，特别是豪宅项目更是相当低调。但主打实用户型的刚需新盘则人气较旺。同时，一些豪宅项目推出的小面积低总价单位也相当受追捧。
如萝岗两个全新盘——越秀岭南山畔和奥园春晓亮相，这两个楼盘吸引了众多客户前来咨询，几百人齐聚现场。其中，奥园春晓正式启动了“1万元抵8万元”的优惠登记，预计开盘折后价为1.3万元/平方米，毛坯出售。
萝岗的豪宅大盘雅居乐富春山居也在“五一”期间推出全新公寓组团——熹玥国际公寓，据了解，该批公寓是目前科学城板块非常稀缺的产品，定位高级行政公寓，户型主要为45－88平方米的单间至两房，仅有200多套，将带装修出售，目前可接受意向登记，价格未定。同时，“五一”期间，雅居乐富春山居举办西安大雁塔国宝文物展，吸引了不少市民前来观赏。
备受瞩目的南沙板块也有亮点楼盘。碧桂园天玺湾推出全新“领海”组团，近千套房源，100万元即可拥有望海景小豪宅。“五一”假期第一天，该盘推出17号、18号楼共456套洋房，户型为83-96平方米的三房，折后均价为1.2万元/㎡，带装修出售。据现场销售人员介绍，开盘当天的优惠包括一年管理费、认筹9.8折、开盘额外9.6折等一系列优惠，开盘当天便已售出大部分货量。
专家呼吁尊重市场科学调控
广州4月底出台覆盖全市的限价调控政策会持续多久不得而知，但势必会影响“红五月”整体楼市走向，限价限签等调控下，新货能否按时推出或受政策影响较大，而新政策能拉低广州房价均价，从而导致后市房价出现结构性下跌。
合富置业首席市场分析师龙斌对于限价限签政策表示，“完成房价控制目标应考虑如何与坚持市场经济共赢，不能简单用全市网签均价(总金额/总面积)来武断评定楼价涨跌”，并呼吁“尊重市场规律，尽快确定科学房价标准，科学地调控房价。”
