新浪乐居讯(记者 张亲第 易升) 8月重庆楼市似乎也随着高温的褪去而逐渐升温。8月重庆主城区商品房共成交17209套，环比上涨4.7%。商品房成交均价触底反弹，重回“7”字头，涨至7355元/㎡。
重庆9月预计35盘开盘入市，开盘量环比上涨22.8%。其中，高层物业仍然是市场“主力军”，占市场的近70%。种种迹象表明，开发商已经做好迎接金九银十销售旺季的准备。
8月成交量上涨 刚需市场明显
据重庆网上房地产统计数据显示，8月重庆主城区商品房共成交17209套，环比上涨4.7%；成交面积138.53万平方米，环比下跌5.9%。重庆楼市成交套数在连续4个月的下降后终于反弹回升。
虽然，8月商品房成交套数环比上涨，但是成交面积依然呈现下跌的趋势。可通过计算得知，平均每套房面积约80平方米。可见，刚需仍然是重庆房地产市场的主流。
记者从主城区部分楼盘了解到，为备战金九银十，不少开发商将产品定位于中小户型，主要针对刚需置业人群。另一方面，受二套房贷款利率，公积金政策变化的影响，越来越多的刚需购房者更愿意置业一步到位，100平米以下的小两房、小三房成为他们的选择目标。
重庆房价触底反弹 环比涨5.7%
重庆某专业数据机构报告指出，8月重庆商品房成交均价为7355元/平方米，环比上涨近5.7%。今年，1月份开始，重庆房价连续上涨5个月，在6月份达到房价最高值7647元/平方米，但在7月却出现直线下跌，跌幅达9%。而在8月份，房价触底反弹，再次重回“7”字头。
而据中国城市8月住房价格288指数显示，在监控的288个主要城市中，共有212个城市一手房交易价格出现上涨，76个城市指数环比出现不同程度下跌。重庆一手房价格指数为1064.6点，较上月上升了11.9点，环比上涨1.13%，涨幅较上月扩大了0.79个百分点，同比上涨9.63%。
业内人士认为，开发商为备战金九银十，在新推楼盘的售价上有所提升；再是8月以洋房别墅为主的高端物业以及普通住宅里的小户型的销售量的增加，从而大幅带动了8月份的整体成交均价。
8月新增预售项目64个 环比减20%
8月份重庆楼市新增预售项目再度下滑。据统计，重庆8月份新增预售项目数共64个，环比减少20%。
从区域来看，8月渝北区和南岸区新增预售项目较多，分别为13个和12个。其它各区新增预售项目均为个位数，其中，经开区新增预售项目0个。
重庆网上房地产统计数据显示，重庆楼市4—8月新增预售项目共计441个。其中，沙坪坝区5个月新增预售项目累计67个，数量居各区之首。渝北区新增预售项目共60个。另外，南岸区和北部新区新增预售项目也较多，累计新增预售项目数分别为59个和52个。
9月新推35个楼盘 高层占68.5%
据重庆新浪乐居统计数据显示，9月重庆主城区预计有35个楼盘新开盘或加推，环比上涨22.8%，其中，纯新盘15个，老推新项目20个。
从各区域开盘的情况来看，渝北区和九龙坡区开盘项目数量并列第一，各占22.9%，其中，渝北区开盘量环比上涨37.5%。江北区和巴南区各以11.4%的占比并列第二。值得一提的是，相对8月而言，九龙坡区9月开盘量环比上涨75%。
9月新开盘项目仍然以高层物业为主，占 68.5%，而洋房、别墅推量较少，不难看出刚需依然是市场主流。据了解，“金九”的开盘项目主要集中高层住宅，包括金融街融景城、融汇温泉城泉里公寓、广厦城蜜宫 等楼盘。
临近房地产传统“金九银十”营销旺季，业内人士分析认为，进入9、10月，重庆楼市将迎来一轮“开盘潮”和“促销潮”。届时，房地产市场竞争会更加激烈，与此同时或促使楼市成交量大涨。
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