曾经，有多少人将别墅视为豪宅中的霸主，成为一生所追求的梦想居所；然而霸主总有告别的那一天，任凭以往被赋予神秘高尚的色彩，但在过去10年间连续6道“禁墅令”，政策对别墅的约束步步紧逼。虽然“上有政策下有对策”，部分开发商频打“擦边球”，但不可否认的是，在别墅概念逐渐退出新房市场的时候，另一个高端产品——大平层异军突起。在这微妙时期，大平层与别墅谁主沉浮，成为业内人士与消费群体关注的话题。
一直以来，别墅一直都是定位高端客户群，其自然环境和人文环境都是吸引这些高端客户前去购买的重要因素。那么为何在短短几年内，大平层就能够异军突起，成为高端客户群的新宠儿呢？
功能 空间 性价比 升值=大平层>别墅
大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。简单来说，它其兼具的商品房特性与高端化气质。
其次，比较房源价格和产品质量，相对于别墅而言，大平层的性价比较高。其优越的地理位置、完善的配套是大平层较于别墅的优势所在。尤其是地理位置，尽管别墅大多建在风景如画的风景区，但这些地方大多较为偏僻，交通不够便利，对于考虑到以后子女入学以及老人医疗等问题业主来说，他们对于别墅的选择会很慎重。但是对于普通的小户型来说，却无法满足他们的身份和居住要求，所以中心大平层嫣然已经成为了他们的首选。
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最后，由于近年来反复重申的“禁墅令”，使得别墅项目的开发止步不前，大平层由此少了众多的竞争对手。不用远离人群，却能享受到别墅的待遇，越来越多的高端客户青睐大平层。
专家：大平层颠覆别墅在豪宅市场地位
河南财经政法大学教授刘社曾表示，相比于别墅，大平层在价格上虽然接近，但仍有优势。另外，大平层项目在区位上往往位于城区，各项配套相比别墅更好，生活的便利性更有优势，再加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。同时，平层产品也利于家庭成员之间的交流互动，在城市生活节奏日益加快的今天，大平层产品的出现，颠覆了别墅在豪宅项目中的一枝独秀。
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放眼于郑州，自2011年以来高端大平层产品正逐步取代传统别墅的霸主地位，成为富裕阶级群体的首选居所。正是看到大平层产品在郑州市场的发展潜力，包括正商、建业、康桥、银基、雅宝等企业纷纷尝试开发设计大平层产品，例如龙湖宜居教育城的正商红河谷、郑东核心区的建业天筑等项目。
正商红河谷目前超E盛启火热认筹中，豪宅大平层3万享30万优惠，豪宅大平层是目前市场上唯一的规划设计，紧邻七里河，原生溪谷湿地旁320平米阔宅。项目位于中州大道与西南绕城高速交汇处，西跨十八里河，东临中州大道，北接最近规划的运河新区，隶属新郑龙湖镇，与郑州城区仅一河之隔，驱车 20分钟内可顺利到达二七商圈、郑东新区CBD、新郑国际机场。整体建筑采用纯正的西班牙风格，建筑依坡就势布局，与坡地、溪谷、森林等自然景观相得益 彰，真正实现“天造一半、人造一半”的低密度生态物业的打造理念。
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