采访：富春硅谷招商运营中心总经理 黄万军 主持人：卜晗笑 摄像：李飞龙
??2月15日，长期游离在外的富阳，终于以杭城“第九区”的身份，被拥入怀。富阳官方发言要在三年内实现同城化。在杭富一体化过程中，距离杭州最近的银湖板块无疑将最先得益。
??以银湖板块最大的产业综合体——富春硅谷为例，它是一个拥有60万方体量的大型城市产业综合体项目。投入运营后，富春硅谷将集科技研发、商务办公、商业配套、休闲娱乐以及居住等多种功能于一体。
??在富阳融入主城的过程中，富春硅谷也将为富阳新兴产业发展和企业转型升级提供一个良好的平台。这是富春硅谷在富阳撤市建区后，以一个大型产业综合体的身份将担起的责任。
??另一方面，作为一家地产发展商，富春硅谷也与一般房企共同的期盼。他们期待政府的各项配套尽快落地，如地铁、学校以及其他市政配套；他们期待更多的杭州客户来富阳购房置业。
??富春硅谷招商运营中心总经理黄万军告诉我们：“在富春硅谷麓园认筹阶段的访客中，部分转塘来的客户表现出较强的购房意愿。”由此，富春硅谷在今年下半年的营销推广上，将把范围放到整个杭州大市场，不再局限于富阳本地客群。
??以下为采访实录
??新浪乐居：许多杭州人对富春硅谷这个项目不是很了解，能否具体介绍下这个项目？
??黄万军：2013年落地杭州的富春硅谷，是一个大型城市产业综合体项目，也是浙江省引进的一个重点项目。定位为提供研发、商务办公、商业的配套、休闲娱乐以及居住配套一体的大型产业综合体。
??整个项目占地405亩，总建筑面积60万方，主要是以研发和办公为主的；建成以后，将会引进超过500家科技类企业，以及2000名科技类人才；投入运营以后，将可实现年产值300个亿，年税收13个亿。以后，还将会为富阳新兴产业发展、为富阳企业转型升级提供良好的平台。
??新浪乐居：如此大规模的项目，为何选址银湖板块？在富阳融入杭州过程中，您如何看待这个板块？
??黄万军：银湖板块是富阳国家级经济开发区的一个核心板块，靠近杭州主城区，到杭州主城滨江大概都在20—30分钟的车程内，拥有得天独厚的地理位置。今年撤市建区后，这个板块将很快融入杭州都市生活圈。也就是说，在杭富一体化过程中，银湖板块是最先得益的。
??新浪乐居：在产业园中规划住宅物业，这与传统住宅是否有区别？
??黄万军：传统的住宅，或是位置依山傍水，或是地处城市中心，繁华、热闹。我们的住宅则更多依托于富春硅谷这个大型的产业综合体。
??未来，伴随着各类科技型企业的进驻，势必会为富春硅谷带来很多科技型人才，整个园区人的素质会非常高。我们的住宅一部分作为企业的配套，另一部分也对市场发售。
??此外，园区内还规划了一个大体量商业体作为银湖板块的商业中心，我们的住宅将优先得利。值得一提的是，银湖水系公园和山体运动公园环绕富春硅谷而建，对于未来居住在园区内业主的生活、起居都非常好。
??新浪乐居：富春硅谷最近有什么住宅产品在售？
??黄万军：今年5月份我们的麓园住宅将正式对外销售，最近正处于诚意客户的登记阶段，即认筹。
??麓园第一期推售的主要是18层的高层，户型包括84平米的2 1房，还有103的3 1房，均拥有很多的拓展面积，可以使购房者得到更多的实惠。此外，还有洋房、大平面和排屋别墅会陆续推出。
??新浪乐居：住宅定位于哪些客户？
??黄万军：我们的客户定位包含富春硅谷园区入园企业的一些员工，富阳本地首次置业作为婚房的需求的80、90后，还有杭州主城区，包括西湖区和滨江区这些科技类人才。
??新浪乐居：据我们了解，富阳楼市跟杭州楼市是有所区别的。您眼中的富阳楼市是怎样的？
??黄万军：富阳一直以来是作为杭州的一个后花园存在，尤其是银湖板块。大量的别墅聚集，使其成为杭州主城区一些改善型需求度假、休闲或者第二居所置业之地。
??随着今年撤市建区后，富阳的区域价值大大提高，人们对富阳的认识已经逐步的改变。房地产市场也被很多业内企业和专家看好。比如，今年一季度富阳所拍出土地的宗数跟去年全年数量很是接近，万科、融创等大牌开发商相继入驻。相信随着撤市建区的进一步推进和杭富一体化进一步深入，会有更多杭州主城区的居民会来富阳来投资或者是置业。
??新浪乐居：万科、融创等外来房企入驻后对富阳楼市是否产生了影响？相比较而言，在富阳您觉得本土房企和外来房企谁会更强势一些？
??黄万军：应该说两方各有特点。本土房企根基深厚，在富阳已发展很多年，拥有良好的市场基础，建立了较强的客户信任度；而外来房企都是一些大品牌企业，他们带来更多的先进理念，如在产品品质上有很大的提升，这也是当地居民非常喜欢的。
??应该说，这两部分势力结合之后，会推动整个富阳房地产水平向一个更高水平的台阶迈进。
??新浪乐居：在杭州大90方以下的小户型是市场主流需求，但在富阳确实100方以上的房源较多。造成这样的原因，否是因为富阳人对大户型需求更旺？
??黄万军：确实。富阳一直以本地需求为主，本地人需求的户型一般相对比较大。加之富阳的房价跟杭州相比还是有明显的差异，富阳购房接受总价的能力就会比较强，所以他可能尽可能买的大一点。
??这几年，杭州房价已经达到一个高度，这势必会使年轻一代或新杭州人对总价承受能力减弱，致使对面积需求逐步变小。相信富阳今后也会经历这个过程，尤其是在吸引了主城区置业者来富阳的时，随着价格的提升，面积也会逐渐变小。
??新浪乐居：作为一家开发商对于撤市建区有怎样的期待？
??黄万军：我们希望撤市建区以后，政府各项社会福利，包括民生和基础设施的配套能够尽快跟上。比如地铁建设能够确保18年建成通车；周边一些尚处规划中的大型市政配套，如学校、医院以及其它的休闲设施，能够尽快落地。
??最近有消息称，320国道收费站将会于今年5月1号正式撤销。这就是真正融入杭州的感觉。
??新浪乐居：您认为富阳会迎来杭州购房者吗？
??黄万军：我们相信一定会的。
??最近富春硅谷的麓园即将推出，从到访的客群来源分析，西湖区，尤其是转塘板块已有不少客户来此表现出较强的购房意向。
??新浪乐居：您觉得杭州来富阳的这些购房者需要满足哪些需求？
??黄万军：他们最关心的也是交通问题和配套问题。交通问题方面，地铁已在快马加鞭地建设中，其它的公交配套也在增设。配套方面，目前银湖的教育配套，像永兴中学已经开始动工建设了，明年要建成运营使用；同时医院的规划也正在逐步推进中。
??此外，富春硅谷自身的一些商业配套，现也已建成了一部分，将于今年年底正式投入运营。
??新浪乐居：在撤市建区之后，富春硅谷营销方向会逐渐向杭州主城区转移吗？
??黄万军：应该说，近期我们主要的目标市场是富阳，但到今年下半年，会把市场推广的目标放到整个杭州大市场，这也是想吸引更多杭州的置业者来这里购房。
??新浪乐居：非常期待富春硅谷给我们带来较好的亮相，谢谢！
