??政策原文：
??各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
??为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：
??一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
??二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
??三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
??落地大连：
??经乐居编辑求证，大连地方税务局官方表示，3月31日起，已经开始实施新政，大连个人普通住房营业税免征门槛已经降至2年。
??按照目前大连市内五区的二手房房价，每套房的总房款动辄都在100万左右，现在营业税“5改2”实施后，符合条件的房子，最多可少交55000元的营业税，为房主节省了不少费用。
??但能否节省这笔费用还需，看房子是否符合2年以上的购房时间。
??相关链接
??购房时间认定解析：
??1.大连目前二手房交易是先交税，后办理房屋产权证，因此购房时间只能按照契税发票上的缴税的时间开始计算。
??2.如果按照房地产商与购房者签订合同的日期计算的话，会有变数，将会有投机者钻空子。所以只能按照在缴纳营业税时，契税发票上的缴税时间这个“官方认证”的时间来计算
