从2013年1~6月7城市别墅成交套数榜来看，北京市的中海九号公馆成交9.4亿元排名第二，北京中央别墅区杨林板块的丽来花园共成交89套，单套总价973万左右，8.7亿元排名第三。
数据显示，全国7个重点城市2013上半年别墅市场共成交9556套房源，同比去年上升20.7%，成交总金额共计450.2亿元，比去年增加98.2亿元，同比增长27.9%。
2013上半年北京市别墅成交总金额高达111.5亿元，成交金额在7城市中排名第二，同时以平均每套950万元位列单套总价排名之首。上半年别墅成交金额榜前十的项目有5个来自北京，3个来自上海。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，北京别墅成交均价维持高位主要是由于中高端别墅项目占据成交主力。7月成交排名前十的项目当中，仅有两个项目成交均价在19000多元/平方米，而成交均价达到30000元/平方米以上的项目达到4个，最贵的龙湖双珑原著项目单价则达到了近50000元/平方米。
中央别墅区在售项目多为老盘后期，新项目只有泰禾北京院子在开盘前的准备阶段。21世纪不动产北京安信瑞德中央别墅区区域经理盛家林介绍，中央别墅区共分三个板块，即来广营板块、杨林板块、后沙峪板块，孙河地块是后开发的中央别墅区的新区。除了这几个板块，目前周边几乎无地可开发。孙河地块、应该是中央别墅区里的最后一块地。据了解，孙河板块仅有少量地块没有出让。很多老项目后期都是已经建完，还没卖完，剩余房源的也不多。
根据亚豪机构数据统计显示，7月别墅市场仅有两项目开盘，一个是位于通州的老项目后期旭辉御锦，另一个是位于大兴区的纯新盘鸿坤林语墅。两个项目共新增别墅产品100套，预售许可面积2.7万平方米，环比分别减少62.1%、71.3%。
高姗认为，由于短期供应不足以及长期新增量逐渐递减的原因，别墅也将真正成为稀缺产品；另外由于“限价令”对于别墅项目来说执行起来存在一定技术难度，例如其产品类型不同带来的价值差异较大，难以对别墅类项目的涨价加以限制，因此预计下半年别墅市场价格仍将一路攀升。
对于高端别墅产品未来的价格趋势，旭辉集团北京事业部营销总监戴磊表示，供求关系决定了未来这种产品的价值和价格。而对于孙河板块的价格走势，他认为，孙河后来拍的几块地价格都特别高，后期卖到12万元/平方米恐怕是算低的。
