楼市新政给为市场注入新鲜活力，深圳楼市回暖趋势显著。新房销售与二手房的火热促进了商业的推售，4月全市一手商业共成交79套约4523㎡，成交套数较上月增幅显著。在传统的“楼市红五月”，深圳还有10.7万平社区商业将推售，且全部集中在龙岗，创下历史推售面积高点。
据深圳中原研究中心分析，商业的火爆有三个原因。一是市场价格已上升到较诱人位置，二是开发商到了见好就收回笼资金的时间节点，三是政府政策的持续共振导致需求高涨，且在市场情绪的自强化过程中不断的释放。
8成商铺成交集中龙岗 领跑全市商业楼盘
从区域分布来看，4月全市将近8成的商铺成交集中在龙岗区，共成交52套共计3354㎡。预计龙岗将在很长一段时间内领跑全市，占据商业成交备案的主导地位。
从成交物业类型来看，4月的物业成交也主要由住宅底商组成。预计新推售物业的入市将再次改变目前成交局面，住宅底商将占主导地位。目前，住宅底商销售高达58%;写字楼底商占比为31%，纯商业占比为11%。成交排名前五榜单中，位于榜首的是新木半里大厦，为写字楼底商，共录得19套1357㎡的备案。排名第二的是国香山花园，本月录得4套共518㎡成交;排名第三的华盛盛荟名庭，共成交11套共计474平米。
从成交价格来看，全市均价环比强势反弹，为55000元/㎡，较上月大幅上涨近10%。但成交价格受高价项目拉动上行幅度明显，如国香山花园，虽然只成交4套，但成交面积达到518平米，价格为6万以上。又如笔架山公馆，虽然剩余体量不大，但仍备案了一套150平米的大单位，均价在10-12万之间。
4月二手商业成交518套 小户型最抢手
与商业房产的火爆现象一致，二手房市场也在330之后至今接近成交了近百万平米，相对去年同期水平上升107%。4月全市二手成交套数较上月大幅回升，从374套回升至518套，环比上涨39%，同比上涨1%。
福田仍然占据二手商业买卖的领先地位，总成交93套共计6040平方，但成交的单位户型比上期较小。成交户型平均面积为65㎡，环比下降139%。罗湖的二手商业平均成交面积为44㎡,较上月上升29%，一举打破过去半年趋势，这预示着后市罗湖区的套均成交面积将继续增长，投资客的入市也会继续活跃。
随着整体市场的好转，特别是来自住宅市场的推动，商铺投资客情绪将开始回升，全市二手商铺成交量将逐渐放大。预计在未来可以看到商业市场走出一波稳定的短周期上涨行情。
