“3·30新政”威力不小，4月底5月初江门楼市成交迎来高峰。据搜房监控数据，五一小长假三天江门城区住宅网签89套，同比暴涨287%。
代理商中原地产营销副总监莫志华透露，4月底5月初各大楼盘人气比较足，成交数据可观，部分楼盘在五一前“抢跑”开卖新货，成绩多数比较理想。
数据 网签预计在假期后爆发
根据搜房监控江门住建局即时网签数据，五一三天小长假江门城区(蓬江、江海)住宅网签成交89套，同比上涨287%，成交均价7360元/平方米，同比上涨14.5%。
其中，成交主要来自两大新区，北新区以64套成交一马当先，滨江新区紧随其后。
数据相比去年同期有所上涨，但业内人士表示，网签数据有所滞后，今年市场利好信息较多，五一期间各大楼盘人气很足，预计后续几天，网签数据会出现集中增长。
南都记者监控江门住建局即时网签数据发现，截至昨日18时，城区住宅网签已达到134套，昨日单日网签量达到45套，预计后续几日网签量都比较高。
市况 新区开发商推货最迅猛
4月中下旬，江门楼盘推货积极，以新区推货最为迅猛，其中滨江新区的保利大都会、奥园外滩、嶺江一品、凯城一品等均有推货，不少楼盘“抢跑”消化客户大获胜利。
北新区楼盘也是片区之战中的“猛将”，海逸城邦在4月下旬推出1、2、3栋合计超过300套单位，其后在五一小长假内又再推出5、6两栋合计超过200套货量。项目经理钟晓明透露，由于市民对楼盘关注度较高，即使楼盘相继大批量推货，市场消化速度也比较快。
中原地产莫志华表示，4月底5月初的楼市非常旺，如奥园外滩和嶺江一品，两个楼盘成交活跃撑起了滨江新区江景盘市场，奥园外滩望江单位几乎卖清光。除此之外，中原地产代理的其他楼盘成交数据都比较可观，开发商担心五一之后楼市走淡，所以推货比较果断，趁着市场气氛好消化货量。
[价格]
个别楼盘新货价格上调
市场利好，黄金出货期开发商会不会上调产品价格?南都记者观察到，假期开发商涨价势头虽然不明显，但个别楼盘新货价格较旧货高了些许。
据了解，北新区的骏景湾品峰在五一当天开卖天誉庭5栋，该批货量均价7200元/平方米，最低6 7 0 0元/平方米，带装修，相比早前发售的产品，价格有所上调。此外，滨江新区、北新区有个别楼盘售价重回“8字头”，如星汇名庭在4月底推出收官组团天玑星院，毛坯均价去到8 20 0元/平方米，而海逸城邦连续推出的5栋楼宇，带豪华装修均价8500元/平方米。
莫志华表示，市场利好，楼价虽然有上升的势头，但大多数开发商还是不敢贸然涨价。一些楼盘推新，产品较好的价格会有所上调。
