位于天宫院板块的北京明发广场将首次开盘，预计7月下旬入市。新京报记者 方王洋 摄
珠江东都国际样板房。作为纯新盘，该项目计划推出300多套精装房源。资料图
据机构统计，7月份，北京楼市将有25个项目陆续入市，刚需、改善、高端产品全面开闸。其中，大兴、通州、昌平等区域均有多个项目计划推出。但面对大量购房需求，多个项目“并不退让”，报价仍处高位。
相关新闻：
银行钱荒尚未引发楼市恐慌
楼市乱象调查：高价盘捂盘赌限售令放松
多种类型产品计划放量
根据亚豪机构统计数据显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，其中包括珠江东都国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金第万科·金域东郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京城建·上河湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等10个纯新盘，以及中冶·蓝城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、路劲世界城、金地·格林格林等15个老项目后期。
业内认为，各项目加速供给与开发商的心态变化有关。亚豪机构副总经理任启鑫分析，从目前来看，“限价令”不会是一个短暂的过渡政策，因此推迟开盘策略已无法奏效。另一方面，目前市场中各种曲线涨价变相应对“限价令”的策略纷纷出炉，也使得开发商主动入市的积极性有所提升。
同时，此轮放量的项目类型可谓百花齐放，囊括低中高各档次产品。这其中，包括路劲世界城、中建·国际港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京洲世家 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、京贸国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等一批瞄准刚需、刚改的产品占据大半江山。
经历5月供应断顿后，7月北京高端市场延续了6月的火热势头，将迎来一轮集中放量。据了解，香江别墅二期 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、世外桃源三期、远洋·LAVIE、东御墅 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等别墅项目将于7月推新。同时一瓶·四和院 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、当代MOMA·历峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、首创禧瑞都等城市高端住宅也将于7月陆续放量。
业内人士认为，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是“全面开闸”，但受到整体土地储备不足的影响，供应总量难以有所突破。
需求积累下报价仍处高位
6月北京迎来了一波放量小高峰，尤其是刚需项目中出现多个“日光盘”。金地朗悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、建邦华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中粮万科·长阳半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均在开盘当天售罄。金地·格林格林6月11日开盘推出1140套房源，当天签约率达八成。
另据机构统计，6月前三周北京纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。高成交量的背后，是坚挺的需求支撑。业内普遍认为，经历了新一轮调控，北京连续数月供应低迷，因此市场中积压了大量客群。随着项目的逐步放量，这些购房需求也在逐步释放。
据机构统计与记者了解，在7月份计划入市的项目中，从已公布预售价格的部分项目来看，大部分报价仍处高位。如中建·国际港此轮报价为23000元/平米，相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了24%。京洲世家此次报价为20300元/平米起，而其上一期的销售价格为18000元/平米。京贸国际城价格自去年的14600元/平米攀升至21000元/平米之后，此次报价仍为21000元/平米，与其上次开盘报价持平。
任启鑫分析，虽然“限价令”打断价格连续攀升的趋势，通过对买卖双方的双重控制使得目前量价处于较为稳定的水平，由于供应长期不足，此轮调控之后房价转势下行的可能性不大。
记者踩盘
大兴 刚需盘重启放量
受益于轨道交通的利好以及配套的逐步完善，大兴区在这几年成为北京住宅供应大户。随着区域北部的发展，其楼盘逐渐向南部延伸，其中以天宫院为中心，龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金融街·融汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、保利·春天里等多个以刚需为主的楼盘拔地而起。同时，凯德、龙湖等品牌商业中心也逐步进驻，更提升了区域热度。
在7月计划开盘的项目中，大兴有北京明发广场、中建·国际港、金第万科·金域东郡等多个项目开盘，供应产品从两居到四居不等。
从地铁4号线生物医药基地出来，向东步行800米，即来到北京明发广场。作为天宫院板块的一员，项目周边紧邻龙湖时代天街等项目。据项目销售人员介绍，明发广场首次开盘，推出71-117平米两至三居，预计7月下旬入市，一期计划推出750余套房源。“目前项目正在意向登记，登记人数已达3000人，开盘时能摇到号就很不错了。”项目销售人员表示。
在黄村区域，地铁4号线枣园站北侧，中建·国际港也计划于7月放量。据了解，项目推出88-160平米两至四居，共1400余套房源，预计7月中下旬开盘，目前报价23000元/平米。
据销售人员介绍，黄村作为大兴的核心区域，近期基本无新房供应。项目目前排号需要20万元存款证明，已排至近2000号。有购房者表示，中建国际港2011年一期开盘售价为18000元/平米，现在报价23000元/平米，“太贵了，只能考虑别的项目。”
通州多个项目报价均破2万元/平米
7月份，通州预计将有京洲世家、京贸国际城、珠江东都国际等多个项目入市。
京洲世家位于通州京洲南街与怡乐中路交会处，由国贸乘地铁至城铁通州北苑站，再转乘公交车，1小时可到达该项目。项目周边有K2·海棠湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、K2·玉兰湾、金城府等多个项目。据介绍，京洲世家此次计划推出91-95平米两居，预计7月上旬开盘，目前报价20300元/平米起。据了解，京洲世家上一期于今年3月开盘，成交均价为18000-19000元/平米。“京洲世家是板楼，社区密度较低，住起来比较舒服。但项目离地铁有一定距离，出行不便。”有购房者说。
作为纯新盘，珠江东都国际位于通州区京通高速耿庄出口向北500米处。项目户型从89-145平米二至三居不等，均为精装修交房。“项目计划推出300多套精装房源，预计售价在23000元/平米。登记排号一周多，已排至70多号。”该项目销售人员说。
另据记者了解，该项目紧邻K2清水湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，该项目在售房源单价为25000元-27000元。
从珠江东都国际向南，经由京榆旧线南转至芙蓉东路，南行1.2公里即到达京贸国际城。据了解，项目计划推出400多套房源，计划于7月底至8月初开盘，目前价格待定。
业内人士认为，目前通州住宅市场以八通沿线、运河核心区为主要竞争阵地，这里已渐渐向中、高端市场转变，成交均价也一路走高。未来随着通州新城的发展，通州的刚需盘将向台湖等区域转移，而这些地区的交通等配套仍需进一步完善。
本版采写/新京报记者 方王洋
(新京报)
