编者按 经历多日被雾霾笼罩，北京终于在上周迎来晴朗天气。房地产气象也是如此。结束了2012年的全面回暖，一度被预测为后劲不足的房地产经济再度复苏。种种数据显示，2013年1月，北京楼市在新房、二手房、土地等领域全面开花，表现可圈可点。不过，虽然浓雾已散，但当下政策仍不明朗，因此未来一年的房地产走向“能见度”并不高。
亮眼数据预示雾霾渐散
2013年1月的楼市唱衰者如今需要承认自己的预判失误。他们所担心的2012年楼市复苏后新年后劲不足情况尚未出现。这是表现抢眼的2013年首月：新建商品住宅市场持续回暖、二手住宅成交创两年新高、土地交易活跃异常。
根据链家地产市场研究部统计，2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为1.23套，若扣除保障房，纯商品住宅成交1.09万套，与2012年同期相比，大幅上涨5.9倍。另外一个数据显示，截至目前，2012年12月以来入市的期房项目整体签约率为46.7%，大兴热盘金融街融汇、中国水电云立方和房山名盘金域缇香三个项目则已接 近售罄。
再来看看二手房，2013年1月北京二手住宅成交量为19561套，环比上涨9.2%，同比去年1月同期上涨5.7倍。1月的二手房市场延续了2012年 末的火热气氛，成交量创下2011年2月以来的最高值。
一向被诟病为政府出让不活跃的土地市场也在同一时刻大放异彩。集中推地、价格上涨、房企争抢是2013年开局的北京土地市场新特点。北京土地整理储备中心 公开信息显示，今年1月，北京总共出让22宗地块，其中经营性地块有13宗，单月土地交易额达到了241.7亿元，这创下了11年以来的新高。
新房、二手房、土地三个指标均创造亮眼成绩，阴云笼罩的楼市迎来日光照耀。
政策不确定 未来数月或再迎阴天？
不过，也正与天气类似，阴雨绵绵将守得月明，晴天也不会一直持续。目前的楼市整体向好，但未来数月，或许雾霾还会光临。
链家地产市场研究部统计，1月新增商品住宅期房10个，供应量2060套，比2012年、2011年同期分别增长3倍和1倍。同时，截至31日，商品 住宅库存为74378套，库存约7.4万套已经是2007年以后的最低水平。
该机构市场研究部张旭认为，在调控的大环境下，房企存在一定的观望情绪。“即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回 落，今年供应量也很难出现上涨。”
针对雾霾退去后的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示悲观。
胡景晖向新浪乐居表示，2月即将迎来传统的市场淡季，叠加节假日因素，2月成交量跌 价稳将成为定局；3月即将迎来两会，政策的不确定性会在一定程度上制约楼市的正常成交。
“鉴于此，未来两月楼市将进入2013年的低谷期，1月的楼市可能 是2013年一季度市场最好的月份。”
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