??5月25日，杭州本地楼市论坛中，有网友爆料称，远洋加价2000万接手了雨润在杭州城东的星雨华府项目。半个月后，根据远洋公布的土地储备信息，表明已经正式收购该地块。
??2014年9月，在杭州主城下半年首次土拍中，雨润首进杭州，4.19亿拿下彭埠单元R21-10-1地块。仅仅相隔8个月，地还没焐热就匆茫撤离，其中内因众说纷纭，不得而知，但这次事件中折射出部分外来房企在杭的尴尬处境。
??从雨润转手的地块看，所拿地块资质并不差，位于城东新城核心位置，地块北侧规划有幼儿园和小学，稍远处有九年制学校；距离彭埠站不足1公里，临近火车东站，出行便利；商业配套方面，地块南面有华润欢乐颂等多个大型商业入驻，未来将是城东的商业中心。缺点是体量小，总建仅有4.2万方，如果能将现在的德信东宸地块拿下，那么不失为一块试水杭州的好地。
??但与东宸地块失之交臂后，雨润项目就开始陷入尴尬局面，一方面地块过小，操作难度大；另一方面，项目楼板价超过10721元/㎡，而区域项目在售项目价格不足2万，利润空间有限；更重要的是需要直面本土实力房企滨江和德信的直面竞争；对于一个新进杭州的房企而言，这样的压力可想而知。
??雨润地块的处境可以说仅仅是杭州楼市的一个缩影：严重的有普福板块，多个项目扎堆，产品同质化严重，几乎没有项目可以突围；勾庄板块，除了万科和滨江，越秀、万通、融科项目通通处于想卖不敢卖，一卖就亏的局面。而这些房企大多数是外来房企，在土地市场火热的时候以超高地价拿地。
??遇到同样问题但局面略有好转的是蓝孔雀板块，四家开发商共同引进优质学区，有的做精装、有的设计类洋房产品，走差异化路线；还有豪宅集中的南星单元和华家池板块，既有做精装定制、又有毛坯压价，有的专注大户型，有瞄准主流户型，有的做智能附加值，有的玩品牌溢价，避免产品的同质化竞争。
??这些板块项目可以说在拿地之初就在一定程度上决定目前的尴尬局面：土地出让过于集中，地块限制条件产品设计（70/90限制），竞争激烈，地价高企等等。随着政府各类限制的放开，土地供应有所节制，开发企业拿地更加理性，未来这样的局面或将缓解。但目前遇到这样问题的外来房企大多处境艰难，这似乎也给其他未进杭州的企业敲响了警钟，楼市成交量上升，不代表开发风险降低，同样一句话，楼市有风险，拿地需谨慎。
