调控去投资化促刚需产品火热
23日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布的《2013中国房 地产上市公司测评研究报告》显示，今年房地产调控政策明确购房需求去投资化，大型上市房企因去年整体利润下降而回归一二线城市，加大土地储备。这意味着一 二线城市的抢地潮还将持续。
调控明确去投资化
报告指出，尽管房地产行业以“限购、限贷、限价”为基础 的调控仍在持续，政策环境依然偏紧，但2010年以来的调控政策基本思路和目的都是支持自主性购房，抑制投资投机购房，促进房地产行业的长期持续健康发 展。2012年的成交情况也表明，一二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下，144平方米以上的产品去化比较困难。
今年以来， 在中央持续从严从紧的调控基调下，地方政府则谨慎选择了政策执行力度。中国房地产业协会副会长朱中一表示，调控政策明确购房需求为去投资化，这是非常重要 的信号。“目前的政策态势是趋紧的，购房去投机、投资化是一个既定的政策，特别是国五条出台之后，明确了鼓励自住性需求，抑制投机、投资性需求。”
房企必须调整产品策略，以刚需为主的中小户型普通住宅仍将是市场成交的主流产品，并支撑市场平稳发展。目前，大型上市房企纷纷加大了中小户型产品的供给。
金地集团(行情，资金，股吧，问诊)总裁黄俊灿此前表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年 可供销售房源达546万平方米，中小户型产品占比65%。而万科、保利等房企的中小户型产品在去年就已经占比达到九成以上。其他区域性房企为增强抗风险能 力，也纷纷深耕本地区的刚需市场。
一二线城市抢地潮持续
2013年中国房地产上市公司排行榜也正式出炉。万科再次荣登榜首，这也是万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名；中国海外发展、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地集团和融创中国则分列四到十位。前十强中有7家为港股上市房企。
去年中国上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家，至87家。全部上市房企净利润均值为11.82亿元，较上年小幅减少。成本费 用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势，分别为31.87%、11.23%和5.21%，盈利效率有所降低。
利润的下滑使得一些中小房企盈利乏力或亏损，甚至转战其他产业，而大型房企逐渐回归一二线城市。上海易居房地产研究院认为，这一方面反映了企业对部分三四线 城市房地产市场风险的认识逐渐深入；另一方面也反映出企业城市布局策略的回归。在市场不确定性较强的大背景下，上市房企选择回归深耕优势城市，不仅有助于 企业控制成本，还有利于深掘品牌价值，获得良好的业绩。
一二线城市的土地资源相对优质甚至稀缺，这意味着房企在这些城市的抢地潮将持续 上演。5月23日上午，上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块挂牌截止并进入现场竞价环节，最终，绿地集团以总价5.24亿元夺得，成交楼面价 9590元/平方米，溢价92.65%。同日，广州市中心区域两块地也刷新了记录。越秀城建以24亿元配4.2万平保障性住房夺得海珠南洲路地块，楼面价 高达3.46万元，成为广州新地王。业内人士称，该地未来房价或达5万元。而梅花园地块被佳兆业以近8亿元夺得，佳兆业近两月已经在拿地方面花费80余亿 元。
中原地产市场研究总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而房企的资金情况明显好于往年，拿地积极性高涨，未来一二线城市的抢地潮还将愈演愈烈。在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
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