??新浪乐居讯 最近流行用一句话来形容常州这两天上蹿下跳的气温：春如四季。放在二手房市场，这个情况也差不多。在经历了新政出台后成交猛然走高之后，二手房成交一直起起落落，不过现在挂牌的、看房的貌似都开始行动起来，买房的卖房的积极性都高了。
??现在提价的房东还是不少
??一直以来二手房市场对新政的反应都是非常灵敏的。这也是基于二手房房东更为灵活的定价权。因为这个定价权比许多开发商来得更随性，更自由。因此，让不少房产中介最头疼的有时不是缺少愿意购房的客户，而是让人抓狂的房态心态变化。
??小金是诚信房产太湖路店的店长，最近在客户回访中，他听得最多的一句话就是“小金呀，我的房子没有营业税了，价格是不是可以考虑加一点”。
??小金表示：“在新政之前，二手房市场的价格其实一直都比较稳定，价格已经很久没有出现比较大的波动了，议价方面比较容易，只要双方都是诚心交易的，相对而言价格不会成为谈判的重要问题，不过现在情况不同了。”
??据了解，最近一些房子有营业税不过相对比较理性些的房东会和客户商量将价格略微提一些，比如提一两万的，这样房东可能多卖了一两万，而客户因为营业税免缴，也没有支付额外的预算，甚至还比原来省出了一些，皆大欢喜。
??现在涨价的房东还是不少，据小金介绍，他手里的天润园一套142平方米房源，满2年未满5年，之前房东和客户双方谈好了房价98万元，新政一出房东小幅上调至99.8万元，客户还是接受，因为如果之前加上税费的话，总房价还会更高。
??另一套常发豪庭152平方米二手房，原先挂牌价112万元，满2年未满5年，现在房东调到115万元，还没有成交。
??从挂牌均价来看，虽然不少新增房源价格略微上浮，但因为周边许多板块的二手次新房供应量极大，因此价格偏高的房源，看房量远不及价格较低房源。整体而言，挂牌均价基本保持平稳，但部分周边配套较好、成交活跃的板块，挂牌价上涨的情况还是比较多的。
??不少房东选择涨价，买家买不买单？
??按照目前的市场情况，基本上是小涨买账，大涨翻脸。
??一位业内人士表示：“整体市场活跃了以后，大家对市场预期就开始看好，即便认为不会大涨，但也基本认为不会大跌了，所以该买的、想买的人会选择下单。二手房和新房不同，能选到一套合适的房子，即便房东稍微加了点价格，许多买家还是会接受的，但是如果涨价幅度太多，接受起来就不容易了。”
??笔者从元丰桥周边一些中介公司了解到，现在也有小部分房东狮子大开口的，比如一些学区比较好的二手房，最近房东开口提价三万五万的也不在少数。比如桃园新村小区拥有24中学区，新政后，该小区的许多二手房房源一夜内全部提价，以该小区65平方米的户型为例，之前的成交总价一般都在68万元左右，但新政策出台之后，同户型的房源挂牌价几乎难觅70万元以下的，虽然也有在房东提价后成交的单子，但整体来看客户似乎并不十分买账，买卖双方的博奕仍在延续。
