新浪乐居讯(记者 邱瑟)6月的最后一个周末，北京楼市迎来一波新房放量。根据新浪乐居不完全统计，上周末北京共有7个项目入市，其中纯新盘有3个，虽然受上周“钱荒”带动整个A股全面下跌影响，部分业内人士看空房地产，但从整体周末开盘成交情况来看，北京楼市当前受到的冲击有限。
市场频现多人抢房
上周末(6月29-30日)，北京共有7个项目开盘，分别为海淀的金隅翡丽爱公馆，通州的富力尚悦居、自由筑，大兴亦庄区域的葛洲坝·紫郡府、中信府·世家，丰台的亿城·燕西华府，以及房山的一渡新新小镇。
从环线上来看，此次入市项目均位于五环外，以改善类房源为主，刚需盘的阵线正在逐渐收缩，而价格方面，除了通州土桥的自由筑项目外，其余项目单价均超出2万元/平米。
新浪乐居从多个周末开盘项目处获知，当前市场供需不平衡情况下，北京新建商品住宅销售并无太大压力，甚至有不少项目出现多人抢一套房的现象。
6月29日上午9时，位于海淀区的纯新盘项目金隅翡丽•爱公馆首次开盘，推出270套房源吸引了4000组客户参与排号，最终摇出641组客户到现场选房，房源和客户比例近1:3。乐居记者在现场看到，距离开盘后仅一个半小时左右，已经有近200套房源被预订，而68平米的一居室全部售出。
虽然金隅翡丽·爱公馆3.3万元/平米的均价对于首次置业人群来说压力较大，但由于海淀区域刚需类项目近年来已经几近于无，一定程度上打破了刚需客户“2万元”的心理承受极限规律。
除了爱公馆，热销情况也在南城上演。同样于29日首次开盘的葛洲坝·紫郡府项目，在开盘当天推出一期项目200余套房源，吸引1400组客户参与排号。该项目均为100平米以上的改善类房源，销售均价在2.9万元/平米左右。除此之外，房山的别墅项目一渡新新小镇开盘当天推出40套房源即告售罄，最后又在原来的基础上加推10套房源，当天实现50套房源成交。
“主要是由于新房市场的主体购房需求并未受到明显抑制”链家地产数据研究部张旭分析表示，当前市场回升趋势较为明显，一旦供应量恢复，成交就具备大幅回升的基础。
而这引发张旭对房价难以在未来出现下调的担心。她认为，尽管今年新建商品住宅市场采取了针对供需两端抑制价格上涨的行政措施，但目前较为突出的供需矛盾依然是支撑价格上涨的主要市场因素。而随着传统销售旺季来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现房价下调。
“钱荒”对楼市冲击有限
上周闹得沸沸扬扬的“钱荒”事件引发了房地产界大规模讨论，但从市场端表现来看，目前“钱荒”对楼市尚无明显冲击，除了前述的新房市场，北京二手房成交也在逐步回暖。
上周，银行间市场资金短缺叠加央行紧缩流动性的表态终于在A股大盘上有所体现，周一沪深两市均受重挫，银行、券商、保险等金融和地产股全面下跌。而对于多年主要依赖超发货币得到高速发展的中国房地产行业，业内猜测其将更存隐忧。
不过，市场的直接表现要比猜测乐观的多。乐居记者在股灾第二天实探北京多个区域二手房中介门面店发现，二手房市场并未出现普遍恐慌低价抛房现象，相反，近段时间北京二手房市场成交量及成交价均有一定幅度上升。而针对此前银行批贷趋紧、房贷利率从八五折提高至九折的说法，北京市场占有率前三的某中介机构一位相关人士隐晦地对新浪乐居表示，根据机构能力大小，贷款利率折扣依然有操作空间。
“流动性危机变成偿债危机的可能性不大，等到二季度过去，银行超额储备金率将回归常态。基于此，个人房贷和企业开发贷都不会受到牵连，钱荒短期对房地产市场形成的冲击有限。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。
胡景晖称，即使当前金融环境不乐观，但下半年还是很难出现房价下降情况。
“经历2008年的教训之后，绝大多数开发企业已经开始注重资金风险，并形成相应预案，近半年或一年的信贷紧张局面依然在企业的可控范围之内，企业持币待购的现象屡见不鲜，近期各城市土地交易活跃、溢价明显便是最好的证明。”胡景晖说。
