新浪乐居讯(记者 刘乾超) 京城楼市确定进入淡季。随着2012年北京新房市场以红火成绩收官，开发商在1月份纷纷放慢入市脚步，上周末全市仅房山刚需盘万科幸福汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一个项目入市。在供给量较低但购买需求没有同步萎缩的情况下，低价跑量或将为房地产企业快速回笼资金带来不错的成效。
上周仅一房山刚需项目低价入市
新浪乐居统计，截止到1月17日下午16时，上周末(1月18日至1月20日)全市仅有万科幸福汇一个项目入市。该盘位于房山窦店板块，开盘楼栋为16号楼的精装95平米三居，均价10800元/平方米。
根据记者此前走访，此次二期16号楼现房入市，万科幸福汇的成交均价较去年年底的11000元/平方米左右有了一定降低，且房源进化为精装修房。除此之外，由于均价低、面积小，总价在100万左右，首付20-30万、月供5000元左右也确为刚需一族提供了不错的置业选择。
本月16日，有媒体报道称，房地产行业龙头企业万科在广州项目开始全面提价，各项目提价幅度在5%至20%不等。据观察，这种趋势也进一步蔓延至北京，中粮万科•长阳半岛售价已从17500元/平方米涨至18500元/平方米左右。不过同为万科在房山的开发项目，万科幸福汇则进入降价渠道，开发商在后一个产品上趁淡季低价跑量意图较为明显。
新年以来，记者在通州楼盘K2•玉兰湾、昌平楼盘公园六号等项目现场，曾目睹一定数量的购房人积极入市场景。因此，虽然1月份北京新房市场整体步入空窗期，但有效购买需求没有本质上的减少，万科此举提高性价比或将有效带动销售速度。
一线城市12月房价首现同、环比齐涨
上周，国家统计局公布了2012年12月七十个大中城市房价指数，除8城价格下降、8城价格持平外，54个城市房价环比上涨，一线城市首现同比、环比齐涨，再创2011年4月后新高。
住宅均价方面，去年12月份十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比11月上涨0 .45%。具体来看，北京涨幅在0 .5%- 1%之间。
虽然价格在攀升，但买房人的入市愿望似乎更加旺盛。仅以1月7日至1月13日单周统计，数据显示，7天内北京市新房共实现成交3632套，环比之前一周上涨76%，成交面积39.88万平方米，环比前一周上涨60%，涨幅明显。扣除保障房后的商品住宅成交量也达到3092套，环比上涨59.1%。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，很多购房人有如此通病，即“房价大跌时，躲在一边观望；房价小涨时，开始看房，挑三拣四；遇到房东跳价，会有点生气，不买；等到房价大涨时，慌了，买”。
杨红旭认为，七十个大中城市房价指数平均涨幅在2012年12月已达0.34%，高于11月的0.26%，可见目前市场价格呈现加速上涨态势。他预测，若无新政策，一线房价或将失控。
