回顾大连人口比较密集的居住板块，除了市内四区，新市区也是一片宜居热土。这些区域或是凭借优美的自然环境吸引外地人口定居养老；或是凭借重点产业进驻带来就业人口在此安家生活；或是有大开发商集中进驻，快速升级了区域人居档次，吸引主城区人群投资置业；除此之外，这些新市区宜居板块中，有像旅顺、金州新区这样“资历”相当深、几十年前就形成了良好人居氛围的老板块，也有像普湾新区、长兴岛、金石滩这样最近几年崛起的新宜居之地。
从“大大连”到“西拓北进”再到如今的“全域城市化”，城市的发展脚步总是以超乎人们想象的力度重塑着城市格局，随着城市发展提速，新市区承担起了更多的人口外迁功能，为城市未来开辟了一片宜居新天地。
旅顺、金州新区：“老树开新花”绽放新活力
其实在大连楼市起步阶段，旅顺、金州区域的房地产项目就扮演着非常重要的角色。作为相对独立的两个区域，旅顺和金州的楼市一直都保持着自己的特质，旅顺主要以度假养老为主，金州则主要汇聚了大量来连经商打拼的外地人。由于这两个区域的楼市与市内相比始终具有非常大的价格优势，而且房子的类型也非常丰富，自然环境优美，舒适度很高，所以备受外来人口的青睐，尤其是随着这两个非常具有历史和人文底蕴的老城生活配套日趋完善，长期生活在这里的人们地缘性非常强，普遍都会选择在当地进行升级置业。
随着大连“全域城市化”战略提出，旅顺和金州更是站在了高起点上进行了重新规划，不仅对本区域人口具有吸引力，更承担起了城市人口外迁的功能。全域城市化下，旅顺提出了“五城一都”规划，不仅拓展了旅顺的发展空间，更明确了旅顺的几大宜居板块，重新定义了旅顺的人居档次。而金州作为城市向北举足轻重的过渡地带，再次与开发区实现战略重组、统筹发展形成金州新区，如今金州新区的人居已呈现出了多点开花的局面，各种档次的宜居板块共同勾勒出了金州新区充满魅力的人居画卷。
普湾新区、长兴岛、金石滩：
未来城市宜居新热土
回顾新市区楼市发展，除了像旅顺、金州这样外地人都耳熟能详的宜居板块，最近几年，在不断更新的城市功能定位推动作用下多个新崛起的新市区宜居板块迅速走入人们视野。这些新板块在过去或许绝对不会在人们置业考虑范围之内，可能只是功能单一的度假区域或者是小渔村、小县城，然而在全新城区功能定位下，它们却成为了新核心或是最具升值潜力的区域，吸引了大量具有敏感嗅觉的开发商入驻，丰富而多样化的人居需求随之而来。
全域城市化下，普湾新区被定位为大连新市区核心区，大连未来城市中心。普湾新区不仅要建设成为大连未来的商务中心、经济中心，还将成为未来的行政中心，这样的区域定位快速拉升了这里的人居价值。而同样具有特殊时代背景的长兴岛是辽宁沿海经济带的一个兼有地缘和政策双重优势的重点发展区域。随着长兴岛升级为国家级经济技术开发区，辽宁省唯一的综合改革试验区，长兴岛港口岸对外开放获得国家批准……一系列政策利好刺激下长兴岛释放出了巨大的发展潜力。长兴岛不断向现代型海岛城市迈进，人居档次也随之提升，长兴岛独特的地缘优势不断吸引着新市区人口的涌入。此外，随着大型旅游地产项目的进驻、大型城市配套、生活配套完善，金石滩的人居价值也在快速升温，甚至出现了“第一居所”型的高档楼盘。这些快速崛起的新市区宜居板块，将为未来大连城市的宜居性添上浓墨重彩的一笔，承担起重要角色。文/孟颖
