提要：  新浪乐居讯受新房供应增长，部分刚需客户回流至一手市场影响，二手房市场继前一周增长速度回落之后，上周成交量出现下滑，成交量环比有所下跌。上周(7.22-7.28)深圳二手房成交1598套，环比下跌9.67%。价格方面，成交均价为25335.27元/㎡，环比上涨6.12%，与新房...
新浪乐居讯 受新房供应增长，部分刚需客户回流至一手市场影响，二手房市场继前一周增长速度回落之后，上周成交量出现下滑，成交量环比有所下跌。上周(7.22-7.28)深圳二手房成交1598套，环比下跌9.67%。价格方面，成交均价为25335.27元/㎡，环比上涨6.12%，与新房一样呈现出量跌价升的趋势。
二手住宅成交1598套 成交量跌幅近一成
深圳二手房市场成交量在持续三周上涨之后，上周(7.22-7.28)成交量出现下跌。上周二手住宅成交1598套，环比下跌了9.67%，成交面积为13.25万㎡。主要原因是部分客户回流至一手房市场。虽然二手房成交有所下滑，但总体上市场依旧火爆。
图1 近6周深圳二手住宅周成交量走势图
从各区看，本周仅福田成交量小幅上升2.83%，其余各区成交量均下降，罗湖、南山、龙岗和宝安降幅均达10%左右。
二手住宅成交均价25335.27元/㎡ 环比上涨6.12%
继前两周二手房均价持续下跌之后，上周二手住宅的价格止跌回升。上周二手住宅的成交均价为25335.27元/㎡，环比上涨6.12%。
从各区看，除龙岗下跌11.84%以外，其余各区均上涨。盐田涨幅最大，达33.51%，宝安、南山和福田涨幅均在10%左右。
图2 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图
对此，深圳中原地产研究中心分析道，上周二手住宅成交量有所回落，价格小幅回升，但这种波动属正常范围。目前市场处于政策空档期，前期各项政策对市场预期的影响在逐渐减弱，银行信贷结构正在改善，预计在短期内，市场仍将维持大致平稳的格局。
