??新浪乐居讯 （记者 李海静）4月27日下午，在央行330新政出台一个月后，西安住房公积金新终于落地。
??首付比例最低两成
??根据有关媒体报道称，即日起，西安首次使用公积金贷款购买住房，144㎡（含）以下首付款比例不低于20%，144㎡以上的首付不低于30%。对已使用过一次公积金贷款并已结清房贷的职工，第二套90平方米(含)以下首付比例为20%，90-144平方米（含）首付比例为30%；144平方米以上首付比例为50%，最高可贷75万。
??新政出台后，业内各界议论纷纷。作为政府托市的又一政策，实施后会拉动成交吗？对市场有何作用？乐居市场调查将为您揭开谜底。
??新政激活市场信心
??“首付比例下调后，买房的成本小了一点，我有考虑现在入手买一套小户型。”国企上班的单身刘女士称，因为下调首付比例，自己购房时只需要承担20%的首付，买小户型的话也能节省几万块钱，有想过在近期去看看房子。
??的确，在公积金贷款首付比例下调至最低两成后，业内普遍表示有助于激活市场信心，拉动购买力，促进成交。
??“公积金贷款首付比例下调，利好政策的条件放宽使更多计划购房市民从中受益，而不至于排挤在门槛外有心无力，配合房地产调控组合拳，进一步刺激市场购买需求，对购房心理有一定程度干预及影响，并激活市场信心。”房价点评网首席分析师朱郁指出，新政有助缓解库存压力，快速去化，释放相当比重的刚性需求。
??也有业内人士猜测，新规的制定有可能提高公积金的使用率，促使西安一些不支持公积金贷款的楼盘转而支持。
??新政拉动成交意义不大
??对于公积金新政的影响，中盟地产机构总经理贺雄伟直言可能目前作用并不大，对于拉动成交影响也是有限的，因为缴存公积金的人本来占比就很低。
??“就目前主力购房群体的缴存余额看，大部分屌丝可贷款额度在30万之下，对这部分人来说，降低首付比例和提高最高贷款额度都没用。”创典机构市场部主管石宝雄表示。
??“今年市场和2009年时比较相似，2009年推出的救市政策还是很给力的，比如首次置业不限面积全部20%首付，首次置业契税也有补贴。”经历过2009年救市的“猛药”后，贺雄伟觉得今年的政策威力普遍较小。
??“股市好的时候，一般人不会选择买房。”陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理朱林称。
??的确，在近期涨停事件不断发生、银行开户剧增后，投资房产的人显然少了许多。
??“房子现在涨价比较少，很多投资客已退出房产市场转战股市，这也对楼市成交造成了不小的影响。”贺雄伟表示。
??现在是购房好时机
??陕西龙化东方总经理王建红在其微博上表示，调整公积金个贷首付比例，对自住购房群体是个利好，开发商应抓住机遇有效对接，推出有针对的“适应性促销”，以期加快去化。
??“目前在一轮又一轮新政的刺激下，减轻了购房者的购房成本，开发商在近期的优惠比较大，是个购房的好时机。”朱林称，在供需失衡的今天，供大于求已经是不争的事实，整体房地产行业利润越来越薄，购房者可以入市，但他也希望政策能更照顾到“非刚需”的利益，减免购房的限制条件，进一步拉动成交。
