新浪乐居讯(编辑 朱玲烨) 即使总价高达300-1600万元，仅两个小时，近200套商铺依然被一抢而空。杭州万达广场潜在的升值空间及可观的投资收益，在创造了首次开盘极速售磬的销售佳绩的同时，也吸引了越来越多来自杭州本地以及周边地区投资客群的关注。
较之起价300万元的高门槛，总价在百万左右的投资型产品显然更适合浙江的主流家庭。本月，杭州万达广场即将推出百万级写字楼产品。作为万达的冠军投资产品，其投资门槛大大降低，大部分产品的总价控制在百万元左右，最低首付仅需40万元。也就是说，更多的家庭可以持有杭州万达原始股，并分享杭州万达广场的独特商业价值。>>专题：万达品牌造富杭州
房产专家丁建刚：投资万达写字楼短期可获回报
在省内知名房产专家丁建刚看来，城市综合体由多种业态构成，包括酒店、办公室、公园、购物中心、会所、公寓等，这些业态组合到一起，便能产生巨大的互补效应。万达在其他城市取得的“一贯性”的成功，正是因为其满足了人们工作、就业、休闲、居住等各方面的需求，从而产生强大的品牌效应，由于投资行为存在非常强的互通性，因此这种效应必然会传导到杭州。
丁建刚认为，建在万达之上的写字楼，具备两大独特属性。首先，万达写字楼带有非常强烈的昭示性。不论是企业员工还是客户，只要说在万达广场办公，大家就都知道了。万达广场特有的购物中心、餐饮、金街等，都为写字楼提供了全面的配套。平时上班的小白领，中午楼下几十种餐饮可供选择，免去外卖之苦，午休有空还能看个电影，下班亦能逛个街，综合体的互补效应便能体现得淋漓尽致。
其次，万达的选址非常严苛。杭州万达广场写字楼所在的北部软件园，除了具备强大的产业支撑和便捷的交通配套，还聚集了大量的白领阶层，由此形成了充沛的就业需求，且随时会转化为自主创业。“目前杭州市场上，像万达写字楼这样的产品是很少的，小户型的办公室可以拼成大户型，大户型的产品就难以分割了。更重要的，因为写字楼的户型面积比较小，适合刚创业，或小型的企业，也更容易出租。”而对于万达办公室的最大感受，丁建刚以“高性价比”作答。
谈及投资者最关心的回报率问题，丁建刚表示：“投资肯定有风险，现在投资商业地产，购房者应该更关注是否有稳定的租金收益。商业投资的风险在于，如果商业的概念是人造的、市场是飘渺的、位置又在荒郊野岭，那投资便有打水漂的风险。而品牌、交通、产业、人群等因素让杭州万达根本不用担心这一点。此外，杭州万达广场写字楼具有安全的投资回报底线，且能在短时期内获得投资回报。”
他举例道，若将万达写字楼的均价定为16000元/平方米，以100平方米的产品计算，总价为160万元。假定租金为2-2.5元/平方米/天，一年的租金收益即7-9万元，回报率在5%以上。“而且万达写字楼有不少小户型，总价80-90万元就能拿下，投资人群覆盖面广，相当多的家庭都可以选择投资。”
杭州万达广场首推写字楼 首付40万起家庭投资首选
杭州万达广场效果图一
据了解，本次推出的写字楼位于大商业所在的西区，主力户型为50-70平方米左右，预计价格区间14000-18000元/平方米，首付40万元起，共约300余套，目前意向客户已达250组以上。这也是杭州万达广场首期开盘的写字楼产品，不限购不限贷，宜商宜租，是目前市场环境下的投资首选。
杭州万达广场效果图二
杭州万达广场投资型写字楼规划面积50-1500平方米，空间可自由组合，商务小空间可满足成长型企业的需求，而商务大空间能实现集群办公，提高营运效率，为企业发展注入强劲动力。同时，坐享万达广场丰富的商业配套，包括室内步行街、室外步行街、万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV、大玩家超乐场等。
此外，投资杭州万达广场写字楼的企业，将享受杭州市拱墅区对应的扶持政策，符合规定的企业可享受财税奖励、资金扶持、创业支持等政策性帮扶。强大的扶持方针，全力助推企业转型升级、全面发展，打造“一站式、高效率”的企业发展中心。
万达写字楼畅销全国各大城市 回报率增幅高达17%-27%
近年来全国写字楼租金、回报持续上涨，使得写字楼投资呈现强劲上升的趋势。尤其是万达写字楼，凭借第三代城市综合体的“造中心”能力，投资回报率稳定且不断上扬，年平均增幅高达17%-27%。
以南京为例，江宁万达中心国际级写字楼在2012年刚开盘时售价为12800元/平方米，不到一年时间，价格已经涨到14500元/平方米，投资回报率超过一成，达到13%，甚至超过了一线城市。这样的投资回报率在已经成熟的建邺万达中心表现更为明显。其价格从开盘时的16000元/平方米跃至如今的20000元/平方米，涨幅近25%，成为写字楼中的佼佼者。
无论是来自全国万达同类产品的平均涨幅，还是权威专家的分析，都足以印证，杭州万达广场投资型写字楼巨大的升值潜力。
待明年年底杭州万达广场建成后，将形成以其为核心的新型城市级商圈——万达商圈，成为继武林商圈之后，杭州又一个新都市生活中心。届时，依附于万达广场强大品牌效应、顶级商业配套、便捷交通网络的万达写字楼，必将开启杭城新一轮投资盛宴；而选择万达的投资者，也将分享万达杭州原始股带来的首开红利。
