新浪乐居讯(编辑 徐佳 杨蕾 胡秋实) 今日(3月1日)国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求房价上涨过快城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。对此，新浪乐居连线多为开发商、业界专家解读这一新举措。
中房协研究中心总监回建强
中房协研究中心总监回建强认为，这主要是落实2月20日的国五条细化措施，并非一刀切，还是需要地方政府分支机构出台更细的措施。但是其中存在一个问题，所谓对房价上涨过快城市的界定，哪些城市属于过热城市并没有明确，没有要求40个重点城市都要出台政策，主要还是看地方政府的积极性。
“对于市场肯定会有影响，但持续时间会比较短，对首套房客户和改善型客户的影响不会太大。因为房价上涨过快城市多为限购城市，投机需求并不存在，上海有可能会响应，还在研究中。”回建强告诉新浪乐居。
佑威机构执行董事黄志坚
佑威机构执行董事黄志坚认为，此次新国五条细则的出台，增加了购房门槛，希望可买可不买第二套房的客户不要购买，间接的抑制了需求，从而缓解了供求关系紧张的矛盾，从目前上海楼市的库存结构来看，刚需产品处于严重的供不应求状态，大面积大户型的别墅总体来说在政策的压制下供大于求。
他进一步分析道，总体而言，这对于楼市是一个利空的政策，但是效用有多大还需观察。因为没有提到加大房贷成数和利率大小。如果只是一点点，那等于没加，如果成数很大，对二套购房客户是有影响的，所以这要看地方政府的的细则。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，国务院出台新国五条细则主要是为了防止房价进一步反弹，现在房价上涨过快，也不仅仅是限购所能解决，有些买第二套房的客户不属于限购的范围，但是可以凭借房贷买第二套，这样房价就不容易控制住，此次要求提高购买第二套房的成本，主要是为了控制房价不要涨的太快。
他表示，对市场会有一点作用，因为现在房价上涨过快和第二套房贷确实有关，主要对资金不是很雄厚，就是要靠房贷买二套房的客户会有作用，而这部人群并不少。如果上浮10%的话，作用会比较明显。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，本次国务院的的颁布通知中的用词并非极为严厉，更像是国五条中第一条的延伸。此次国务院并没有一刀切，它看到了全国各个地方房价上涨的速度并不相同，所以要求区别调整政策。其中要求房价上涨过快的城市提高二套房的首付比例和贷款利率，这也就是将决定权交给了地方政府，也就令这项政策并不具有较强的威慑力，对楼市影响应该不大。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为，此前国五条的出台，就已经有了这样的预示，此前众多业内人士都在猜测二套房贷首付比例和利率会如何调整。不过二套房限贷政策主要是针对非限购城市，对这些非限购城市的冲击会更加严重一些。上海楼市主力还是刚需客户，去年的数据也都能看的出其中首套房是占了很大比例的，相信对上海楼市的冲击应该不大。
前远洋地产(上海)有限公司营销总监刘涛
前远洋地产(上海)有限公司营销总监刘涛表示，本次通告针对房价上涨过快的城市，相信后期政策的出台会对那些房价快速上涨的城市带来较大冲击，而上海自去年下半年放量以来，房价也有一定程度的上涨，相信二套房贷首付和利率上调的可能性很大，其对楼市改善型客户是一个冲击，并会对刚需客户的预期产生较大影响，令楼市观望情绪蔓延。
中原地产研究咨询部总监宋会雍
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，表明在政策方面又比以前收紧了一步，对于需求上的抑制效果肯定会有。但据以前做过的调查来看，在上海市场上二套房的贷款比例在整个贷款当中大概只占7%，这个比例不高。很多购房者还是购买首套房或者全款付掉，这个情况下，收紧一下贷款比例可能就压到3%、4%。跟整个市场格局来讲，二套房的贷款比例更低了，所以对整个市场影响面比较有限。
此外，宋会雍指出，该政策也是代表政府调控的一个“姿态”，这个“姿态”对于市场的影响会比较直接，但它不会对实际的交易总量带来变化，而是会给交易节奏带来影响。“购房者可能会现在就不购买了，或者说再看看，以后再买。”
21世纪不动产市场研究部经理黄河滔
21世纪不动产市场研究部经理黄河滔表示，首先，该政策有个前提条件，住房上涨过快，但并没有直接点名哪个城市。“这是说让大家自觉，还是其它。”
第二，其中提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，目前第二套房首付比例是六成，贷款利率是1.1倍，已经很高了。不管哪个城市，如果提高，的确会给整个市场的预期或者说是成交量上带来影响。“这个对市场的影响相比房价控制目标会更快、更直接一点。”
汉宇地产市场副总经理孙文勤
汉宇地产市场副总经理孙文勤表示，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，对购房者自有资金的持有量，购买二套房的门槛更加提高了，会给市场带来一定影响。“让二套房购买者的购房成本提升。”
不过，她也指出，上海普通住宅、非普通住宅等政策已经控制很严格，且从交易中心反馈的信息，交易中心对价格的评估也很严格，上海对房价控制很有效，所以上海涨价并不明显。对其他城市来说，这个政策是加码，会给它们的交易量等带来直接的影响。
