(新浪乐居编辑 童文俊)近日，住建部与国家工商总局联合下发通知，将开展房地产中介市场专项治理工作。小编听闻此讯，喜忧各半于心。喜的是政府终于痛下决心要整顿这一日久疏于监管的房地产中介市场了；忧的是这一长期处于半监管状态，各种“潜规则”充斥的混乱市场，仅仅靠一次集中治理能够彻底解决问题吗？
小编认为，政府部门与其花费大量人力物力开展整治运动，不如从制度和市场法规上入手，从根源“治本”更为有效。
如今中介市场乱象横生，网上虚假房源频出，其根源主要有二：其一，房屋中介与房产代理职能混为一谈相互穿插；其二是中介与代理行业准入门槛太低，没有完善的监管与淘汰机制。
先来说说中介与代理职能混淆。目前市场上很多房产中介公司既有代理新盘销售的资格，同时又是二手房中介公司。这两个职能一旦归于同一企业甚至同一人身上，那么其性质就容易发生混乱。
于是就出现了这样的一幕：网上房源明明是市区内一套诱人的低价二手住宅，而购房者致电询问甚至预约看房后却发现其实是某酒店式公寓或者是偏远郊区新房房源。并且受骗后质问对方态度还十分嚣张。
再来说说行业准入资格，据新浪乐居了解，目前房地产中介与代理行业的行业准入门槛极低。一般只要高中学历以上，培训半个月，就可持有房地产从业人员上岗证。
更为可怕的是，目前市场上已经出现了“租证”上岗的现象，上海的经纪人证书“市场价格”约为4000-6000元/年，并且在互联网上有网站公然叫卖。
新浪乐居正在进行的《说说你心目中的好中介》网络调查中显示，受访者认为“最放心、最好”的中介是那些“大品牌”(17.7%)与“专业度高”(18.6%)的中介公司及从业人员。其次才是“业内口碑(12.2%)”、“后续服务(11.4%)”及其他选项。
因此，目前要整顿虚假房源乱象，首要的是分离“房产代理”与“房产中介”的职能属性。在这里，小编建议政府可以立法规定房地产销售从业人员不能在同一时间同时持有代理资格与中介资格上岗证，禁止从业人员身兼二职。这样既可以规范市场行为，也便于行业管理和整顿。
其次是要规范和提高行业准入门槛。不仅要把好人才入行一关，更要采取相应的淘汰机制。这方面可参考交管部门驾驶证积分考核制度，违规则扣分，每年采取年检，分数不合格者吊销资格证书重新学习考试。
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