陈志
北京市房地产协会秘书长
近日，北京首个自住型商品房项目——恒大“御景湾”正式开放申请，这意味着“自住型商品房”在短短的数月已经从最初的蓝图上升为了实践。在房价接连攀 升的背景下，自住型商品房的推出给望房兴叹的北京购房者燃起了一丝希望。然而，仅仅在3天时间，有8万家庭登记，自住型商品房能否平抑房价，如何避免自住 型商品房成为新的投资产品，自住型商品房落地后房地产调控是否还需有新的变化，依旧有待后市考量。
“2013年，北京重大的房地产调控政策，年底的自住房算一个，其他都没有。今年一年都是在执行过去的政策，所有政策跟过去都一样。” 北京市房地产协会秘书长陈志对新楼市记者如是说。
房价只是刻度
“政府更多把精力放在民生属性上，自住型商品房建设从今后调控房价的角度看，应该说是一个很重要的内容。”在陈志看来，从今年年初提出，到年底落实了10幅地块的建设，表示自住型商品房已经有了实质进展。
而自住性商品房实际上是对中低端、未解决基本住房问题的家庭形成了实质的支持。不同于高端市场由市场因素调控，未来，政府不会管市场上的房价问题，房价高低随行就市，政府更多把房地产调控的目标指向民生属性，市场的属性由市场完成。
陈志表示，“房价只是整体经济运行和制度运行过程当中，外在体现出的一个刻度，没有什么其他的。它运行的好坏，这不是本质，本质是背后的那些东西运行的好坏。”
多因素助力楼市改革
不难看出，对于房地产政策调控以外的诸多因素，才是影响外来房地产行业的关键。陈志认为，“没有针对房地产行业的一个长效机制。十八届三中全会没有再 提房地产调控和房地产改革。因为，房地产太具体，其只是经济运行当中的一个部门、一个产业。房地产行业监控发展，要看其他因素能不能改好。”
在陈志看来，十八届三中全会有关房地产行业虽然只提及房地产税立法一项，但有关改革的数十条内容均与其有关。“哪一条的改革和房地产隐藏的或者外部的 因素无关联呢？比如说教育问题，如果教育公平了，教育资源均等了，学区房将不复存在；而养老问题的解决，买房后出租养老方式也将消失；而土地制度改革，比 如农地流转、宅地流转，同样不涉及房地产问题。因此，十八届三中全会的内容应该说是关于房地产长效机制的内容。而当各个方面协调优化后，房地产问题也就迎 刃而解。”
而对于今年政策干预少有出台的现象，陈志认为，“2013年政策环境是最好的一年，是过去行业经历了多轮调控之后的，知道的预期最清晰的一年。尽管还 有干预市场的行为，尽管土地推升房价。但是，未来如果继续施行此类调控方式，再将不合理的地方优化，改变不当的市场干预，改变土地出让的这种追求价格，不 追求价值，不注重民生的方式。明年，房地产可能就会向好的方面去发展。”
