图为保利奢品展活动现场人潮涌动
新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)经历了金三银四的透支，五月的哈尔滨楼市显得有些冷清。但当度过了一段“缓冲期”后，又开始出现了一些“起色”。“抢开”成了本周的主题，共有上院、鲁商松江新城洋房陆续加推以及保利水韵长滩泊墅样板间开放。蓄水不错，却又担心后市有变，成为了抢开者们的普遍心态。
哈尔滨楼市“初夏”热闹起来 周末扎堆加推
纵观本周(5.13-5.19)，哈尔滨楼市成交数据略显平淡。从5月第1周成交1061套，环比降59.3%开始，第2周企稳回升至1832套，上周仍以成交1472套，环比降19.74%的成绩“黯然”收官。易居中国哈尔滨分公司策划经理马云雷对此认为，热卖项目中不乏城市边缘项目的博弈，考虑到网签进度的滞后性，以及农垦土地产权的项目，不参加市网签的，所以数据上暂时没体现出来。在5月5日会展城上城2期加推大卖382套掀起成交小高潮后，直至周末多家楼盘开盘加推，第2周成交数据才出现了明显的回升。>>>五月成交量下滑近60% 会展新盘大卖382套救市
尽管数据不佳，但本周的哈尔滨楼市仍然看点十足。位于香坊板块的罗马公元自入市以来就在市场上引起“轩然大波”，据悉，首次认购便达千余人，正因临近香坊区与南岗开发区分水岭、紧贴二环，周边商场云集，生活配套发达，加之相对合理的价格，致使罗马公元开盘以来一直热卖，随着项目施工进度的推进，内部配套的日渐成熟，以及前期蓄客的成功，目前销售均价已由6900元/㎡涨至7300元/㎡，涨价在意料之中。
图为上院新品组团 露华苑社区实景
不仅仅是罗马公元，位于利民版块的上院和哈西版块的鲁商松江新城都选择了周末加推洋房新房源。“总投资达200亿元人民币的万达第四代“文化旅游城”落户上院对面，也让购房者重新对松北利民充满了信心，而在不错的市场情况下开发商蓄水速度往往较快，在与新浪乐居电商合作一个月时间后，从积极推广到线下看房团，上院发售的新品组团露华苑248套单位当日销售七成。”上院销售总监杨明亮如此分析。
图为上院置业顾问为网友讲解沙盘
万达城为松北撑起台面 5月上半月成楼市缓冲期
从哈尔滨市同程远景地产营销策划机构统计看，上周松北版块集中“发力”，商品房成交519套居首，占总成交的35%，远超南岗、道里、香坊板块。此前哈市政府一直号召南拓北跃中兴强县，北跃政策也曾一度促进松北区的发展，房价一路飙升，然而在交通条件不断改善的过程中，相对江南，松北利民的纯住宅项目入住的市民也少，久而久之发展成为所谓的“养老”区。万达投资200亿进驻松北打造“万达旅游城”，很大程度提振了松北房地产信心。
“新国五条”姑且算是尘埃落定，房产税传闻近期似乎又“哑了火”，比起金三银四政策高发期不断冲刺的哈尔滨楼市，5月确实略显平淡。“其实我们可以把5月上半月比作哈尔滨楼市热市过后的缓冲期。”一位业内人士如此总结。对于在5月上半场多家楼盘抢跑，二手房风云骤变的现象，业内人士：“这可以说明现在不少开发商对未来市场并不是特别看好，加快推盘节奏或者临时加推更多是想避免“夜长梦多”。
哈尔滨楼市五月上旬5涨1跌 每平最高涨幅700元
哈尔滨新浪乐居同时统计，五月上旬共六新盘调整价格，其中五盘上涨，一盘下跌。六盘分布道外区、道里区、香坊区以及松北区，最高涨幅可达每平米700元。以福宏名城为首，由9300元/㎡均价涨至10000元/㎡，华润欢乐颂由6200元/㎡每平米浮动300元。调价的主要原因宏观上由于房地产市场普遍呈上涨趋势，微观上则是由于社区配套的日渐完善以及从期房到现房的过度。从上市量来看，5月中旬哈尔滨楼市有了提速的迹象，下旬仍有多家楼盘预计开盘。有了这样的补货，从供求平衡看，房价应该会暂时趋稳。>>>哈尔滨楼市五月上旬5涨1跌 每平最高涨幅700元
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