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编者按 2012年10月11日，长沙市城乡规划局全权委托长沙晚报，独家权威发布《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》修订版，引发全市热议与高度关注。
该规划对对商业中心，社区商业服务设施，商业街，商品市场，大型商业零售网点，高星级酒店及餐饮，物流配送业等七部分进行了详细规划。其中，截至2020年长沙的“1 32”商业中心内容，成为核心关注点。
长沙市多家房企和楼盘项目迅速跟进宣传推广，取得了同步宣传的效果最大化。
半年过去。省府新区商业中心、梅溪湖商业中心、滨江新城商业中心、金星商业中心、月湖商业中心、武广商业中心、滨水新区商业中心、松桂园商业中心……规划中的一批新商圈或强势崛起，或蓄势待发，让不少投资人放弃进入门槛较高的老商圈，转向新兴商圈。
目前，长沙的商圈布局与现状如何？市民关注热点在哪？本期会客厅，我们一同对长沙商圈进行再度发现与掘金，本次广厦会客厅邀请佳兴集团总经理 虢广探讨长沙商圈的发展。
佳兴集团总经理虢广做客广厦会客厅
虢广：新商圈的发展一般有交通、消费习惯、资金引进、商业定位及运营、完善配套这5个难题。要真正引导人群分流到各个商圈，靠的不是“挤压”而是“牵引”，而在解决交通难题的前提下，新商圈发展最重要的就是配套的难题，配套的完善才有利于区域商业定位和运营，同时引进资源和资金需要的也是配套的完善，更不用说引导人群的消费习惯，只有商圈内的4大配套(交通配套，金融配套，商务配套，休闲配套)都得以完善了，商圈才真正能发展起来。
我比较看好大河西。除了大家熟知的滨江新城和梅溪湖版块，河西正中心市政府板块，也不容忽视。其中尤其以金星中路一段为最具潜力和发展空间的CBD。相对其他正在兴起的商圈，河西金星中路CBD具有府前效应非常明显、交通优势非常明显、生态环境优势非常明显、配套优势非常明显4大明显特点和优势。最近国际顶级酒店品牌世尊白金五星级酒店签约佳兴国际汇，更是将极大的提升区域的金融动力和人居环境，为商圈聚集更多的人流和资源。
在一个新的商圈，项目只有领导者、跟从者、挑战者和补缺者四中角色扮演。领导者不是自己可以封的，必须得到市场的认同，而挑战者和模仿者对于商圈的完善和成熟具有很重要的作用，但真正能够在商圈内获得无限发展和投资潜力的项目，一定是补缺者。在一个新兴区域，找到市场空白点，并及时弥补，本身就具备成为领导者的可能。
