作为3·30 新政后的首月，4月份全国各地楼市都掀起了一轮成交高峰，中山市场同样不例外。据市国土局官网最新数据显示，4月中山楼市共备案8563宗商品房，备案面积81.78万平方米，备案总金额47.45亿元，环比涨幅在30%左右。不过，备案均价则继续走低，商品房均价5802元/平方米，环比下跌15元;住宅均价5464元/平方米，环比下跌80元。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
作为3·30新政后的首月，中山市场掀起了一轮成交高峰
有业内人士认为，随着央行连环降息，年内中山楼价已经基本不具备大幅下探的可能，不过在新增库存量维持在高位的背景下，楼盘借利好涨价的空间也不会太大。
■以价换量势头不变
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为四成。同时缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套自住房，最低首付比例下调为20%。同日，财政部、国家税务总局也大派 “红包”，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在新政的刺激下，早前多位业内人士在接受记者采访时表示，4月份楼市成交大幅反弹将成大概率事件。
而据新浪乐居中山站检测市国土局公布的备案数据显示，4月中山楼市共备案 8563 套商品房，备案面积81.78万平方米，备案总金额47.45亿元。三项数据环比 3 月分别上涨28.28%、32.27%和31.92%。
此外，与2014年4月同比，备案宗数、备案面积和备案金额分别上涨42.74%、44.33%和34.88%。
在一手住宅方面，4月中山住宅备案量也有明显上升，住宅备案6034宗，备案面积69.79万平方米，备案金额38.14 亿元，环比 3 月分别上涨29.65%、32.93%和31.02%;同比2014年 4 月分别上涨 49.62% 、56.73% 、45.57%。可见，在3·30 新政出台“满月”的背景下，今年4月份楼市在成交量方面出现了明显的反弹，这点基本符合了早前不少业内人士的预测。
不过在备受关注的中山楼价方面，成交量的显著上升并未能带动整体房价的上涨。据统计，4月中山楼市商品房均价为5802元/平方米，环比3月下跌15元/平方米;而且与去年同期的 6208 元/平方米相比， 下跌6.54%。住宅方面，4月均价5464元/平方米，环比下跌幅度不大，下降80元/平方米;但与去年4月相比，相差则比较大，由 5884元/平方米跌到5464元/平方米，跌幅达到7.14%。
至于二手市场方面，4月二手商品房备案1978套，备案面积23.36万平方米， 环比分别下跌 27.99% 和32.49%;二手住宅方面，4月二手住宅备案1576宗，备案面积16.31万平方米，环比分别下跌42.63%和22.22%。
从上述的数据中不难发现，与一线城市量价反弹的情况相比，新政刺激下中山楼市以价换量的势头依然未有根本上改变。与此同时，中山一手房的反弹也对二手房成交形成了一定压迫。
■雅居乐成交金额领跑
从本地房企成交方面来看，根据房讯网中山站监测市国土局数据来看，雅居乐、敏捷及保利分别成为4月份中山房地产企业销售金额成交的头三名，分别达到4.6亿元、2.6亿元及1.5亿元。若按照成交套数来排名，雅居乐依旧以844套的成交拔得头筹，紧随着的是敏捷地产的376套及丽景集团的379套。从成交金额与套数的情况来看，作为本地龙头的雅居乐依然保持了良好的领跑势头。
从单盘成交来看，按照成交套数来看，君华新城继3月后继续成为第一位，共成交272套，第二名则是很久不上榜的丽景名筑，成交263套，成为东升镇的成交主力，第三位则是三乡的雅居乐新城，共成交167套。
在镇区成交方面，坦洲镇、火炬开发区及石岐区这三个传统成交大户分别以975套、938套及738套成为4月份的前三甲，排名与三月份保持了一致。
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