政策打压、投资意愿下降，房地产市场行业遭遇尴尬境地？不动产投资果真成为昨日黄花吗？随着后续各地调控细则的出台，投资和投机性购房需求都将受到进一步的打压，是否将对房地产市场起到降温作用？近日，新浪乐居采访到西安楼市杂志总经理兼执行总编周正军，听听他是怎么看待目前的西安房地产市场及分析投资方向的。
西安楼市杂志总经理兼执行总编周正军
时代不用往日，曾经投资房产成为一个短频快的致富手段，使得一度房价攀升市场爆棚等等现象都与当时的市场政策有着密不可分的关联。曾经的房地产投资高回报率已不复存在，西安地产市场的现状。
一、回归本源价值
房子是住宅用品，而不是金融工具，在演变的过程中违背了它的本源价值。而国家采取措施在扭转观念，让房子从金融工具中退出来，回归他本身的功能。
二、房地产投资
投资回报率翻倍增长利润的情况在目前来看已经极少发生，房价缓慢增长成为普通趋势，短期牟取暴力的概率减低。
现在选择房地产投资的机会
1 城市新区：西洽会 陕西引入外资及内资的投资大量运用在城市新区的建设中都是产业资本看好西安重要的原因。
我们国家正处于蓬勃发展的阶段，要把优化产业结构，发展新型产业为主题。而我们西安主要以军工制造业、和新型产业如IT、还有高精尖产业生物医药，产业的发展带动当地经济的发展，经济的发展又会作用于城市建设和人居建设。现在的房地产发展与城市经济是密不可分的，因此必须站在全行业发展的角度上看待房地产发展。
每一位购房者不论是作为投资性住房还是自给性住房都是站在物业增值的条件下选择。物业增值最重要的原因就是地段价值的增值，而地段价值的增值就离不开行业的发展。因此选择城市新区成为选择住房的方向。
2 产品类型：商用、写字楼商铺，因为商业地产的回报是稳定的，但是增值相对较慢。
转型新的出路：求新
一 房地产开发的角度来讲，增值的概念发生了转变，从土地增值已经逐渐削弱房地产增值，单靠被动的地价增值将会逐渐优胜劣汰。
二 多元化房地产住宅，住宅 商业 配套的综合性地产演变成可持续发展的房地产出路。房地产的发展必须和城市经济的发展相结合，必须从产业发展相支撑，要让它可持续。旅游地产、养老地产等。
三 与周边政府大型配套相结合的房地产住宅，商业税收的增加，对于各种类型的购房者都有一定的增值空间。
归根结底，中国房地产业发展到一定程度，需要新的投资机会。当前，旅游、体育、教育等产业发展很快，如果把这些产业同房地产业结合起来，房地产业将会有更好的机遇。房地产开发商只有找到它们的最佳结合点，因地制宜。
购房者两三套房子 剩下的钱用来投资购房还是存起来？
从目前投资意愿来讲，许多购房者拥有两套以上的房产，那么剩下的资金担心放在银行贬值就考虑其他投资的现象非常典型。那么是否投资房地产是与目前的政策有关，本地政策的限购令导致无法在购买房产。
每个人的个体特征是千差万别的，想法表现也都不同。
或许，现在的投资渠道非常少，除了银行理财产品就只有房地产。投资者的文化知识结构影响投资渠道，大多数有闲钱的投资客对大部分理财投资产品了解不多，也许会误认为没有什么理财投资产品，只好购房来抑制通货膨胀，事实上并非如此。
小康家庭购房意愿减少也只是暂时的，如果限购政策放松，意愿还是会上升的。因为不动产投资交易不论在发展中国家还是发达国家都是一个永恒的话题。西安的发展将会吸收较多的就业人群，因此至少十年内时间来讲，投资不动产还是能够看到收益。
西安的住宅总量还未饱和，选择新项目、理念好、为第四代产品理念的住宅作为选择。不动产投资未必成为昨日黄花，从全民投资房地产已经变为少数人投资房地产，开发商开发房产一定是根据市场来引导，而不是根据开发商想要利润最大化来引导，从人的角度来开发，只是概念发生变化了。
》》》4月29日新浪乐居免费看房团报名《《《
