楼市调控要限购和税收 也要金融发力

??3月26日，《经济日报》刊登的《“因城施策”调控楼市价格》一文，对我国一二线城市楼市价格过快上涨的原因及相应的调控措施进行了分析报道。楼市调控不仅要有严格的限购政策和税收政策，同时也要有严格的金融政策。

??首先，金融政策要因城而异。近期央行、银监会就房地产去库存出台了降低首付比例等金融支持优惠政策，但各地应根据本地区房地产市场实际情况将这些政策进一步细化，使之更有针对性。

??其次，金融调控政策要灵活适度。银行信贷政策应区别不同情况，积极支持居民购房合理的信贷需求，做到应贷尽贷。在风险可控的前提下，应降低首付比例，实行优惠的利率政策，减轻购房者还本付息压力，避免给购房者的生活造成不利影响。同时应进一步降低农民工进城购房信贷门槛，让更多符合条件的农民工能够如愿在城市购买到住房。

??再次，整治金融违规行为，防范金融风险。应加强清理和整顿，对一些房地产中介机构、房地产开发企业及P2P平台违规行为进行打击。同时银行机构还要对购房首付款的资金来源及购房合同的真假进行审查，防止虚假按揭贷款等问题发生。通过清理规范，确保房地产金融调控政策发挥应有的作用，促进房地产市场健康发展。