7630元/平方米！南昌住宅均价连涨7月首跌10.8%

南昌住宅均价连涨7月首跌10.8%

  新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）炎炎夏日，南昌市民深陷40度高温火炉中，痛苦不言而喻。久旱逢甘霖，南昌房价连涨7个月，终于传来好消息：房价降了！克而瑞数据显示，南昌7月商品住宅成交均价为7630每平方米，环比下跌10.8%。听到这个消息，南昌人民应该凉快不少。这是南昌房价连续上涨7个月以来首次下降。

  克而瑞7月房地产市场月报数据显示，7月南昌商品住宅市场供销相较上月均有所下降。7月供应17.66万方，环比下跌44%。成交33.15万方，环比下跌15%。成交均价较上月有所下跌，为7630元每平方米，环比下跌10.8%。与此形成鲜明对比的是，7月商办类产品成交均价高达20252元每平米，环比上涨31.1%。

  从产品结构来分析，7月份首改产品比例继续加大，供应主力来自九州云湾、万科城、绿都温莎城堡、新力帝泊湾和保利香槟国际。首改房源的比例拉大，高端类产品基本持平，在很大程度上拉低了7月住宅成交均价。

  从供需情况来看，南昌7月供应量大幅缩减，住宅产品供应环比下降44%；而商办类产品供应更是急剧下滑，办公无供应。购房者需求在7月表现较为平淡，受政策因素、开发商折扣优惠少等因素影响，购房者在高温天气表现较为冷静，期待金九银十到来，等待更大折扣优惠时机以便出手购买。

  开发商方面，拿地热情有所减退，7月土地市场总供应量为120.65万方，环比下降75.25%。开发商放慢推盘步伐，积极为金九银十蓄客。推盘步伐放缓，也在一定程度上降低购房者热情，拉低成交均价。

  房价连涨7个月后出现首次下跌，但并不意味着南昌房价将不再上涨。江南都市报房产主编胡江预测，下半年房价下降不现实，但上涨幅度会有所收窄。他表示，目前青云谱区拆迁房按每平米11000元来折算，对于拆迁户来说无疑是好消息，但与此同时，拆迁房价格将对商品房价格起到带动作用。再加上，下半年，南昌高价楼盘将逐步退出，而楼市也处在政策平稳期，受年中考核因素考虑，政府将出台政策对房价进行宏观调控，将房价上涨幅度控制在一定范围内。