李先生是一位小企业主，今年以来业务发展得不错，但用于周转的资金却跟不上了。为了保证公司业务不受影响，他将自己的房产抵押给银行获得一笔贷款。
今年以来，像李先生这样利用已有房产进行抵押贷款的业主越来越多。有的用于企业经营，有的则用于装修、买车或其他消费，甚至用于子女出国留学，但也有业主通过各种“渠道”用于购房。
“伟嘉安捷”的相关负责人表示，在他们公司做的房产类贷款业务中，以房产抵押进行融资的非交易类贷款量首次超过了买房贷款量。这也是今年房贷市场最显著的特点和亮点。
房产抵押融资渐被业主接受
中国老百姓自古就有“无债一身轻”的观念。最初人们买房时都不愿意贷款，觉得为买房欠银行一大笔债，心理压力很大。但经过十几年房地产市场的发展，贷 款买房提前圆住房梦已经被大多数买房人接受。但是好不容易有了自己的房产后，人们不到万不得已是不会把自己的房子抵押出去借钱的。否则住在被抵押出去的房 子里过日子，心里总是不踏实。
因此，房产抵押贷款在前几年发展得一直不温不火，但是随着金融观念、理财观念的不断深入人心，人们对于房产抵押进行融资接受度有很大提高。
据一位银行工作人员介绍，前几年来我们银行把自己的房产抵押进行消费贷款或企业经营贷款的人并不多，但是从今年以来这项业务逐渐多了起来。
工商银行北京分行负责贷款业务的陈女士表示，房产除了具有居住的使用价值外，还有很强的金融属性。它是一种很好的贷款抵押物，近年来无论是银行贷款还 是民间借贷都非常愿意接受房产作为抵押物。因为房产的保值增值性很强，有这样的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回来。一旦出现贷款还不了的情况，处置房 产也比较容易，能保证贷款人的本息收得回来。再加上房产抵押贷款的利率高于按揭贷款利率，所以银行也乐于发展该项业务。
非交易类贷款抢占房贷市场主导地位
从贷款服务机构“伟嘉安捷”今年的贷款情况看，利用房产进行融资的非交易类贷款首次超过房产买卖产生的贷款量。这也是他们公司今年最显著的业务变化。
其相关负责人介绍。非交易类贷款今年占据了主导地位，在整体贷款交易份额中占据60%，表现较为突出。其中抵押贷款交易量占据了整体非交易类贷款中 70%的份额。据“伟嘉安捷”统计，首先，今年抵押贷款整体交易量较去年上升30%左右，其中消费需求的坚挺直接刺激了贷款量整体的上涨。其次，随着银行 信贷结构化调整，企业经营贷自下半年开始在市场中“崭露头角”，交易量也呈稳步上涨态势。第三，个人及企业无抵押贷款由于自身门槛较高，限制较为严格，因 此呈现出“咨询多，交易少”的分化状态。另外，今年宏观政策中对于二套房置业门槛的提高，也刺激了全款购房人群的比重，造成了补按揭贷款交易量的整体上 涨。总体来看，非交易类贷款与住房类贷款相比较，占据了一定的主导地位。
