新浪乐居讯 2013年7月26日， 海南新浪乐居“营销创造价值”旅游地产市场营销会和电商3.0启动的分享会在保亭县七仙岭龙湾珺唐酒店举行。本次分享会围绕“海南2013年房地产数据”、及“E信通开启房产电商3.0时代”，两大主题进行。与会海南地产业内精英超百人，共同见证、助力海南地产电商营销新时代。
克而瑞海南区域总经理 沈红
克而瑞海南区域总经理沈红分别做电商3.0以及旅游地产上半年市场情况及下半年海南市场走势的主题演讲。
沈红表示，海南地产已经走过了三个阶段：资源占领阶段—概念投资阶段——理性时代。随着2010-2012的调控深入，海南地产正逐步趋于理性，从而实实在在地进入了全面的地产营销时代。
从上半年土地市场来看，海南相比全国大多数城市，土地成交相对冷淡，开发商拿地热情锐减，逐渐理性、谨慎拿地。于此同时，工业用地的比例正在逐渐增加，住宅用地成交急减。但是优质海湾，海岸线依然受捧。
上半年商品房市场表现良好，总成交面积达到408万方，已经相当于去年全年成交的70%以上，但呈现的是量价齐升的状态。但是成交量是大幅上涨，而均价只是微幅上扬。因此，海南上半年依然以以价换量作为市场主流。海口、三亚这两大城市的成交量依然占据海南半壁以上市场。
虽然销量上涨，但是海口、三亚等地的库存依在，按照克而瑞统计，最快消耗库存的琼海，也需两个月以上市场，而其他城市的去库存问题就更加迫切。按照统计，目前海南的90平米的中小户型相对畅销，
房企方面，今年上半年海南许多房企完成了去年60%以上的营销份额。碧桂园、绿城、富力等房企在海南项目皆表现良好。
但是海南的楼市一直以来受岛外的影响较多。2008年当汶川地震后，海南兴起一批以川渝人为主的购房群。而在去年以后，PM2.5席卷，北方多城，在今年之后，以北京人为主的购房群体涌向海南。所以对于营销人员而言，海南地产与时政挂钩是相对明显的。
在这样的背景下，岛外推介成为主流，而其营销方式也逐渐转变。北上推盘、报网联动等形式开始出现并取得较好效果。
最后，沈红对海南下半年楼市的整体情况作出预测：在下半年，海南依然会保持较高的成交增速，但相比之前会慢许多。工业用地会逐渐增加，而海南除三亚外大多数地方楼市会出现价跌量涨的情况。在旅游地产趋于稳定的同时，海南楼市依然向好。
酒店介绍
海南七仙岭龙湾珺唐酒店由龙湾集团海南龙湾投资开发有限公司投资，由中国三大酒店管理集团之—海航国际酒店管理公司委托管理，位于海南保亭七仙岭国家森林温泉旅游区内，距离保亭县城三公里，距三亚80分钟车程，海口3个小时车程。占地面积418亩，系本地区拥有“热带雨林”和“龙汤温泉”为主题的度假酒店之一，酒店客房尊贵、精致，所有房间都可仰视七仙岭主峰景观，酒店设有豪华大床房、豪华双床房、临水亭、观云阁和听风舍豪华套房等各种房型，配以多功能会议室、中西高档餐厅、健身房、游泳池、温泉SPA、儿童乐园等多项高档康乐配套项目，酒店以提供全时管家服务为特色。拥有综合式专业素能的服务管家团队，提供自然，亲切，简约，智能的珺唐一站式服务。从预订到离店全程跟踪服务，超越常规的知己式体验，品味胜过品质。
