新浪房产讯(编辑 王玥)“今年1月合肥商品住宅总成交套数7496套，相比2012年1月市场销量好太多了！”蜀山区一楼盘主管感叹今年楼市日子总算好过些。他表示，进入2月各房企积极入市，势必又将是一场楼市热战。
2013年合肥楼市
2月楼市35盘推新 刚需户型冲刺回乡置业
据新浪乐居统计显示，2月份合肥预计有35家楼盘推盘出新，其中刚需户型和公寓型住宅占了主导地位。
面对2013年如此强劲的销量势头，合肥楼市机遇与挑战并存的关键时刻，开发商们纷纷积极应对，加推、认筹、促销……一个都不少。
建业时光原著1#楼2月2日加推，91、93、103平米，共120套左右。92-94平创变2 1朝南三房户型，大面积赠送，同时有96折优惠。预计价格在6400-6500元/平米。
文一云河湾预计2月初推出15#、16#、17#楼，面积是88平米的户型，目前正在火热认筹中，交2000抵总房款10000元。
坝上街环球中心近期首推R8#楼，面积为88-144㎡的精装公馆，预计均价在11000元/平米左右，目前正在火爆预约中。
恒泰风格城市目前103#楼正在火热认筹中，面积为69、72平米的挑高户型，交2000元抵总房款1万元。预计2013年2月中下旬推出。
2月楼市恰逢传统春节之际，从各项目的推盘计划中，房企分别择机选择春节前、春节后的时间段抢抓客源。业内人士表示，这样的推盘时间节点与中国人购物习惯比较符合，部分人群喜欢在节前买大物件作为新年礼物，还有部分如外地打工者则会利用假期时做买房计划年后购买，从近期房企大打返乡置业牌便可看出市场规律。无论何时购买，对各房企而言，以价换量的推盘策略赢市场是不变的准则。
房地产市场量价齐升 购房者不要有等的心态
项目热销，房价是否上涨也成为当下购房者较为关注的重点。而从近期新浪乐居取样调查的30家楼盘中，其中就有20家楼盘出现价格上涨。其中最大涨幅达到了1600元/㎡。其他的涨幅基本都维持在200元~300元/㎡之间。
业内人士表示，最新一周合肥住宅销售均价为7014.22元/㎡，与之前一周的6661元/平米相比上涨353.22元/㎡，涨幅达5.3%，半年来首次破7000元。数据说明合肥楼市正在延续强劲的走势。预计未来楼市将刚需成交继续平稳上升，价格方面则为稳大幅波动难现。
近期，不断有信号释放，目前房地产市场量价齐升，有观点表示，或将引发新调控政策出台。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博直言，春节还没到，一线城市楼市温度，好像已入夏。二手房东跳价、开发商捂盘、连夜排队购房等现象越来越多。市场的闹腾劲儿，出乎绝大部分人以及政府的意料。购房者愁，监管层烦，这事该咋办？新一轮调控还有啥“猛药”？
对于新的政策调控是否受楼市升温影响出台，华邦集团营销总监周家全表示，宏观调控一直都存在，预计2013年市场价格不会有太大的起伏，但在量上一定会有很大的变化。对房企开发而言，工程进度、市场推广要抓紧时间没必要等，对购房者而言，买房也不要有等的心态。
