提要：【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】  新浪乐居讯(编辑桑思)购房者周先生淡定了，对于房价一直在涨，他不再像过去一样“指天骂地”，他也不再期待有新调控政策出台房价能降个千儿八百。他终于相信售楼小姐所说的，“地价、人工、材料都越来越贵，成本...
【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】
新浪乐居讯(编辑 桑思)购房者周先生淡定了，对于房价一直在涨，他不再像过去一样“指天骂地”，他也不再期待有新调控政策出台房价能降个千儿八百。他终于相信售楼小姐所说的，“地价、人工、材料都越来越贵，成本上涨了，房价怎么会降”。
据统计，北京2013年上半年商品住宅成交量为4.5万套，而长沙竟高达48164套。值得注意的是，据官方报道，北京市2012年常住人口为2069.3万，而同期长沙市常住人口仅714.66万。对比之下，很显然，长沙楼市处于一个供过于求的状态。但是，为何在天量供应下长沙房价也难以下降？长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情直言，“高地价催高房价，怎么可能降得下来？”
无疑，2013年长沙土地市场的火热引起了各方关注，仅上半年就揽金172.03亿，同比上升279%，有数宗土地以超50%高溢价成交，滨江新城一地块更以116%超高溢价成交。
当然，单靠地价难以支撑房价上涨。湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心营销总监谢红文认为，湖南作为“单核”省份，长沙房地产市场的需求应站在全省乃至湖南作为中部重要省份的角度去考量，这也是为什么长沙每年的销售量仍然稳中有增的主要原因之一。
在地价坚挺，供应量居高不下的情况下，扎根长沙的各路房企该如何突破？有网友曾期待，“开发商打起价格战才好。”而罗情情认为房企重点应放在“差异化”经营上，“万科的湘江系，房子还没看到，仅仅是感受一下售楼处就有想买的冲动。而龙湖湘风原著的园林，看了之后也想买。”谢红文表示，房企突围要靠“提质”。
值得注意的是，谢红文还担忧，“长沙不缺房子，但是缺少高品质的房子；长沙不缺钱，但缺少值得购买的物业。”
