如果说楼市顺顺当当、红红火火度过了“金九”，那么接下来的“银十”并不十分太平。10月23日，“京七条”出台，强调“自住型商品房”概念，同时明确规 定其销售均价要比同地段同品质商品房低30%。尽管业界并不看好“京七条”的“药效”，但是可以肯定的是，该政策的出台令部分购房人，尤其是刚需购房人放 缓了脚步。
而素来被视作北京楼市的“风向标”的通州，在本次调控中再次表现出“身先士卒”的态势。据机构统计，9月份，通州区新建商品房成交套数为2202套， 而10月，截至27日，成交套数则仅为1589套，环比下降近三成，在本月已无周末的实际情况下，成交总套数大败于上月已成事实。
“万元地价”与“3万元时代”的撞击
在楼市回暖的氛围中，“通州即将迈入3万元时代”的业界预判让北京通州楼市再次成为关注的焦点。然而，就在人们期待着通州再次有所作为时，上周三，天降大雨，似乎浇醒了通州楼市的美梦。
10月23日，“京七条”出台，强调“自住型商品房”概念，同时明确规定其销售均价要比同地段同品质商品房低30%。与此同时，面向对象放宽：除符合 限购条件家庭、保障房轮候家庭，外地户籍无房家庭也可购买，但购买后5年内不得交易，5年后出售获利的30%上缴财政。另外提出目标，今年底前完成不低于 2万套自住型商品房供地，明年预计完成5万套。
随后，记者查阅北京市土地整理储备中心信息发现，截至目前，本市已推出8宗自住房地块。其中最吸引眼球的就是价格最低的通州区于家务乡地块，该地块销售限价仅为1万元/平方米。这和之前媒体报道的“通州商品房价破3万”形成了鲜明的碰撞。
“最大的影响应该是让部分购房人放缓节奏，陷入观望。”链家市场研究部分析师张旭指出，而亚豪机构市场营销总监郭毅同样认为，“多少会对售价预期有些影响。”
价格涨太快致成交速度放缓
事实上，通州楼市成交节奏的放缓早有预兆。
“之前一开盘就能出100多套，而这个月节奏慢了下来，这一期刚卖了十几套吧。”通州某知名在售项目营销总监向记者大吐苦水。而这只是冰山一角。
来自亚豪机构的统计，9月份，通州区新建商品房成交套数为2202套，而10月，截至27日，成交套数则仅为1589套，在本月已无周末的实际情况下，成交总套数大败于上月已成事实。
“涨得太快，上个月看还每平方米2.4万，开盘就2.8万了！”“大大超预算了，再看看吧。”……由于强制搭售精装、变相涨价，不少购房者被迫暂时打消买房的念头。
上周六，即“京七条”出台第三天，记者来到通州北苑的万达广场项目，从购房人口中了解到一个相当一致的想法：看好万达的商业和写字楼，即使一层底商售 价达到10万元/平方米也可以接受，但是相反的，对明年计划推出的预计超过3万元/平方米的住宅却不怎么来电。“照这架势，我觉得超3万的说法不靠谱。” 刚刚登记了一套底商的屈先生告诉记者。
“京七条”恐在通州先落地
通州，素来被视作北京楼市的“风向标”，其房价在调控中它总是“身先士卒”地大涨大跌。
2009年，北京市政府提出通州新城规划，通州房价随即一路狂飙猛涨，每平方米均价从1.6万元迅速突破了2万元，部分项目甚至逼近3万元/平方米。 而到了2010年4、5月间，北京限购令、信贷从严等调控政策出台，将通州楼市打回了原状。随着政策效力的逐步显现，2011年的通州整体价格跌至1.6 万元/平方米。
“通州发展自住型商品房，对于价格的抑制是有的。”对于此次“京七条”的提出，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，自住型商品房建设已成北京楼市供应的新思路，在限地价与房价的政策驱动、此类产品的占比未来将加大等条件下，有助于平抑通州房价。
另外，值得指出的是，从近5年的住宅交易量来看，每年大概有26.5万套的住房需求，市场化依然是满足住宅需求的主要途径。同时，从目前及未来的土地供应情况估计，自住型商品住房的供应将会集中在房山、大兴、通州等区域。
可以预期通州将成为自住型商品房的第一批试点，而其“风向标”的效应有望再一次应验。
