新浪乐居讯(编辑 周璇)近年来，随着经济发展和城镇化的推进，我国房地产行业获得了前所未有的发展机遇，与此同时，土地价格和房地产价格也在多种体制性因素的作用下出现了过快上涨的问题。由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快。
伴随着房企的开疆扩土，土地价格随之水涨船高，并导致各地不断涌现“地王”。自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有地王的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现的格外突出。仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。
数据显示，去年年底，万科联合首开一天连拿北京通州两地块，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。
此外，在2012年的最后一天，任志强领导下的华远地产子公司以10.05亿元的价格，摘下北京通州区梨园镇一地块，并以491%的溢价率，创2010年以来北京土地市场溢价率新高，大大超过国家规定的50%上限。
国土部公布数据，随着楼市调控的深入，全国地价整体水平没有呈现出大幅波动，在冷中趋稳的主基调下去年末略有回升。
对住宅用地而言，2012年全年总体呈量减价稳态势，各地地价环比增速低位盘整。2012年末全国主要监测城市地价总体水平是3129元/平方米，其中商服、住宅、工业地价分别达到5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，与上年同期相比，商、住、工各用途地价增速分别达到3.34%、2.26%和2.7%，商业和住宅用地地价同比均处于近十年来的低位，仅略高于2008年。
地价之所以成为楼市的重要关注点，主要原因是土地成本是整个房价成本权重最大的部分。如果土地成本大幅度上涨，那么，未来的房价就有很强的动力上涨。这也是一个地方出现地王之后，会引发周边房价上涨的原因。
国内研究地价问题的权威专家、中国农业大学朱道林教授认为，地价上涨不会必然影响房价。从目前房地产开发行业看，土地价格只占房价的15%左右。因此，它的波动对整体房价的影响不会很大。
而一些开发商则认定，地价上涨将导致房价上涨。沈阳某开发商认为，现在，土地成本加上拆迁费用已经占去房产开发成本的30%。如果开发商不把房价调上去，房地产开发就会成为微利行业，会出现开发减少的情况，那就会出现房子供应不足，也同样会出现房价上涨的后果。
