??像“搭積木”一樣地蓋房子，對於北上廣深等一線城市而言，這項技術早已有不少樓盤進行試點，但對於珠海的建築產業而言，這項技術則相當罕見。與傳統的一磚一瓦蓋樓的方式不同，這項新技術的特點是，建築商提前做好房屋各個區域的大型配件，然後現場進行拼接，如同搭積木一樣蓋房子。在全國層面，全國規模最大的開發商——— 萬科幾年前已經開始試點進行，對於節能、節水、減少污染等多個方面均有明顯影響。
??像搭積木一樣地組裝建房
??由珠海華髮股份、中建三局等出資1億元組建的廣東華髮中建新科技投資控股有限公司近日在橫琴自貿區正式成立。據介紹，建築工業化是指通過現代化的製造、運輸、安裝和科學管理的大工業的生產方式，替代傳統建築業中分散的、低水準的、低效率的手工業生產方式。它的主要標誌是建築設計標準化、構配件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化。讓粗放型的傳統建築業向集約型製造業轉變，是建築業轉型發展的一場深刻變革。
??“打個簡單的比方，以前我們建築過程中往往需要現場支模、鋼筋綁紮、混凝土澆築等工序，而在工業化建造模式中，只需要像製造零部件一樣，製造出梁、樓板、柱、內(外)牆板、樓梯、陽臺等各型混凝土預製部品、部件，然後再把這些部品、部件運到工地上，像搭積木一樣組裝起來即可。”華髮中建新科技公司負責人介紹說，華髮中建新科技公司將根據我國房地產開發及居民居住習慣進行民用建築和市政設施的工業化建造的研發、試驗及工廠化的產品生產及銷售，服務市場主要立足於粵港澳，面向全國。
??該負責人表示：“這對加快珠海建築業的發展方式轉變、減少建築垃圾排放、促進節能降耗、提高資源利用效率、推動綠色建築發展等發揮重要作用。”
??節約能源減少垃圾
??2005年，作為中國地產“一哥”的萬科就提出了“住宅工業化”這一新鮮的辭彙。如今，這股風潮終於刮到珠海。
??對於工業化住宅，王石曾用一句“像造汽車一樣造房子”來形容，指的是將房子按牆體、門牆、陽臺、佈線、內裝等結構進行零件化拆分，以工廠預製、再運輸至工地進行組裝的形式進行建造，以這樣的方式建造的房子比傳統住宅具有更高的品質。同時，外牆全部為預製外牆和混凝土結構，取消抹灰，最大限度減少外牆開裂；鋁合金門窗框與預製外牆一體澆築成型，最大限度減少門窗滲漏；預製外牆接縫採用源自日本的打膠密封工藝。
??實際上，住宅的工業化生產在發達國家已經實行多年，並被證明是有效提高品質效率，提降低和能耗的建房方式。不過對於剛剛興起的中國房地產而言，開發商仍然停留在使用傳統的住宅建造方式。
??數據顯示，2014年，萬科在建工業化專案面積達130萬平方米，新開工主流專案90萬平方米全部為工業化。按萬科所規劃的戰略，未來公司旗下的所有住宅產品都將使用工業化生產。
??萬科相關負責人曾表示：“相比傳統手工施工方式，工業化住宅能夠實現節能20%、節水約63%、節約木材約87%、減少建築垃圾約91%，工業化無疑是住宅建築的發展趨勢。”
??業界點評
??成品配件批量化比現場手工誤差小
??對於華髮股份的新舉措，珠海資深地產人——— 珠海地產職業經理人俱樂部主席唐鐵軍指出，如今房地產開發市場新動向的新動向發生了變化，如今的房地產開發商，比拼的順序是資本實力、企業品牌、產品品質、開發週期、全程服務。
??華髮股份在建立品牌後，在保證品質前提下，即便資本再雄厚也有成本，這就必須與週期掛勾，週期縮短，則業主入住速度加快，減少過度期租房成本，加速行銷速度。同時，短週期也會減少資金成本。
??因此，在塑造形象、提高品質、提升服務是依靠開發商投入的情況下，週期縮短則是省錢的唯一途經，所以，萬科若干年前就在嘗試著做著一種配件式組裝房，結果是建設週期縮短快速投入銷售及時回籠資金，產品品質有充分保障，畢竟成品配件批量化，比現場手工誤差小，品質更有保證。唐鐵軍還指出，華髮在上市公司裏，處於中等體量的專業公司，要提高核心競爭力，必須在成本、年銷售面積、利潤等上面搶時間，拼速度，趕超強敵，這是未來華髮及中等規模房產公司的競爭之道。
