2月，此前一路萧条、有着高库存的三、四线城市房产交易逆势而上，成了今年开年楼市成交的一大亮点。中国指数研究院的数据显示，2月(2.1-2.24)楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。三、四线城市销售火爆背后有何驱动因素？对购房者来说，又暗藏着怎样的投资机会？
三、四线城市成为楼市新宠
纵观此次销量上涨的三、四线城市，主要有分三类：一类是一、二线热点城市周边的城市，在“价值洼地”效应和一、二线城市“挤出效应”的双重影响，吸引周边居民前来购房，比如深圳周边的东莞、惠州；一类是本身是片区的“核心城市”，随着城市规模的大幅扩容，价值日益凸显，比如2月份成交同、环比均上涨的沈阳、青岛、南昌、宁波；最后一类是有大量返乡置业需求的城市，比如宜昌，二月同比上涨了71%。
提及三、四线城市为何会成为楼市新宠，科威国际不动产大中华区总经理邱香帼指出，首先，一、二线城市的高房价、 “限购”、“限贷”等门槛形成了“外溢效应”，大量购房需求被挤出；其次，三、四线城市的政策总体宽松且有房价优势；再次，很多购房者有返乡置业需求，趁着春节期间纷纷付诸行动，这也让三、四线楼市销量有一个快速的回升。
“去库存”政策利好带来新机遇
在中央经济工作会议的议题中，房地产市场的“去库存”成为首要目标被提上日程。刚刚召开的两会政府工作报告指出：目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。这意味着，“去库存”仍然是2017年房地产调控最重要的任务，有着高库存的三、四线城市还将持续宽松去库存政策。
在谈及与房地产市场息息相关的信贷政策时，银监会副主席王兆星表示，对于一些房地产库存过大的三线、四线城市，在信贷上也要给予考虑；对城市化过程中的刚性住房需求，应该给予信贷支持。在这一政策风向下，部分热点城市的信贷需求降低，2017年信贷资源会更多地向三、四线城市适度倾斜，以平衡一、二线城市的空缺。预计全国两会前后各省市还将出台不同力度的政策，政策利好因素促进下，未来，三、四线楼市还将迎来新的发展机遇。
结合地方政策，抓住投资机会
面对此次楼市的新变化，科威国际不动产提醒返乡置业者特别是以投资为目的的购房者要抓住机遇，但也不要盲目跟风。购房前不能只看房价高低，而应提前摸清当地楼市供求比例、未来区域规划、人口变动、有无产业支撑等多方面的信息，从而做出全面的购房方案。
COLDWELL BANKER(科威国际不动产)对各个区域市场均有大量准确的数据分析，可提供详细的当地楼市分析，以及专业的购房咨询服务。同时，科威国际不动产的台湾母公司信义房屋二十余载专注经营房地产中介，积累了丰富而扎实的市场实践经验，可提供最新、最详细的置业分析，从而帮助购房者做出更好的置业选择。邱香帼认为，目前住建部对于三四线城市去库存的需求十分迫切，这将推动三四线城市房价短期内的持续上涨。但各地区房价仍旧受到地方政策包括，购买资格限制、首付款、税费及购房补贴等多项内容。为了减少信息不对称，并了解更多资讯帮助购买者做出准确的决策，建议购房者选择专业的房屋中介品牌机构进行咨询。
