近年来，很多新建楼盘在我市拔地而起，多家楼盘建成交房。之后，部分业主很快就会入住，随之而来的是业主对生活配套的需求——买菜、就餐、休闲……这些，都需要商家的支撑。
然而，在城区一些新建楼盘，尽管已有部分业主搬入新家，但同期建成的商铺却有不少还未开门营业。
新楼盘商铺空置多 业主生活不便
“我们已经收房入住，但旁边的商铺至今很少在经营。”市民王小姐表示，她所购置的楼盘，商铺几乎都处于空置状态。的确，某些新建楼盘商铺门前只是挂着餐饮、超市等各种招牌，开门营业寥寥无几。
商铺空置，给小区业主的生活带来了极大不便。“买菜、购物、休闲都远了点。”王小姐说，现在小区内的商铺都没有营业，附近也没有大型的超市和菜市场，购物很不方便。以前租房的时候，她每天早上上班之前，都会在自己住所附近买些早点。而现在入住新房以后，附近连卖早点的都很难找，自己动手做早饭又太麻烦，还耗费时间，生活反而不如以前租房时方便。
新建楼盘，因为位置有所区别，有的距离菜市场、超市等基础配套较近，有些却距离较远，小区又没形成自己的商圈，所以住在这种新建小区的业主，生活处于尴尬境地。
王小姐认为，仅有一两家商铺开门营业，是不足以满足小区业主的正常生活需要。如果真要为业主提供高生活品质，还需要开发商积极引导，帮助商家入驻，促使小区商圈形成，让业主满足基本生活需要。
地段好 小区商铺才热销
由于住宅投资受限，不少手有部分闲钱的客户会将眼光转向商铺，但同样是因为仅有部分闲钱，也就多局限在了面积稍小，位置略差，总价不高的社区商铺中来做选择。相对来说，配套成熟的小区的商铺是比较热销的。比如椒江的永泰花园等商铺，价格能和市中心的一些沿街商铺相比了，而一些新建的小区的社区商铺价格低些。
而成熟小区商铺热度也有所不同，同一个小区，靠近主干道的铺位出租率好，但小区背部的商铺空置率就大幅增加。
业内认为，社区商铺的投资收益，往往会随着小区及周边单位入住人口的增加，以及周边的商业氛围日渐浓厚而水涨船高。投资者在购买铺面的时候要考察清楚所有会影响到租金收益和商铺升值的条件，如周边常住人口、物业管理、社区规划、交通区位、铺面层高等等。
有些楼盘虽位于郊区，商铺的入驻率却不低，几乎每家店铺都开门营业，包括餐饮、超市、银行、菜场等各种商业。“我们小区商铺刚开始入驻率也很低，这边道路修建好，商家才慢慢多了起来。”某小区物业说，除了业主的入住率，市政基础设施建设也会影响商家入驻。
开发商、商家各有考量
作为开发商，不仅要对小区业主负责，也要对商家负责。如果招商过后，商家不能盈利，甚至亏损，不仅商家有怨言，也不能让小区业主的生活真正得到便利。
一位相关人士分析，社区的商业氛围都需要前期培育，业主入住时间不久是其商铺人气冷清的原因之一。商家入驻最根本的问题就是盈利，也就是人流量或商业辐射范围内的消费者数量。小区业主的入住率直接影响消费量，所以，小区入住率增加，商家自然就会聚集，并形成商圈。开发商尽快销售商铺，并完成交房，让商家“有利”可图，让业主生活便利。
而商家在开门营业之前，都会做市场调查，如果消费者基数不够，开店的可能性不大。有商家表示，一个新建小区刚开始没有商家入驻，并不是大家不愿意做生意。刚交房的小区，尤其是分期修建和交房的小区，前期业主的入住率一般都很低，相对应的消费群体就会很少，如果草率开店，不仅不能获益，恐怕连成本都很难收回。除了地段，商铺售价和升值潜力的对比，以及周边商铺的租金收益如何，都值得投资者细细研究。
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