《决定》在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面进行了部署，这些都将影响房地产行业的发展。“该市场的市场，该政府的政府，市场化与法制化是未来地产发展的重要趋势。”北京师范大学MBA、湘誉地产总经理余年初说。
开发商看好调控政策市场化
今年持续升温的房地产市场，使得外界对十八届三中全会出台房地产调控新政充满期待，但出人意料的是，全会公报和决定对“房地产调控”只字未提。
“对房地产企业而言，没有政策就是好政策”，房企普遍认为，走市场化对房企是利好。
“《决定》强调，市场在资源配置中起‘决定性作用’是此次三中全会的最大闪光点。”胡冉说，其实，此前，习近平主席在中央政治局学习会上定调，“坚持市场化改革方向”，为房地产长效机制的建立释放了部分信号。
他说，在中国“市场”和“计划”一直纠缠不清，市场化讲了很多年，但在理论上改变还是第一次。“市场做市场的，政府负责公共服务和市场监管，分工明确，是市场化的必然趋势，”胡冉说，强调市场在资源配置中的决定作用，就是让市场更有效率、更有活力。
过去的房地产调控思路，在业内看来，显然有悖于市场规则，结果就是虽然“十年九调”，但房价却是越调越涨。
“没有哪个调控手段，能放诸四海而皆准，全国市场一付药，也难以凑效。”伟大集团董事长邓天骥认为，调控政策市场化，将对房地产行业带来巨大影响，“不管是在政策层面、市场层面、还是在行业层面，都将发生根本性变化”。
“政府的归政府，市场的归市场，这正是三中全会后我国房地产市场的发展方向。”余年初说，以前我们对市场认识不足，利用经济杠杆解决市场问题不够，今后我们会更多的利用税收、金融等市场手段，解决市场问题。
地产市场分化将是常态
“根据全会《决定》，今后房地产市场分化将是常态。”胡冉说，跟股市一样，在政府的反复调控下，同涨同落，随着规范化和市场化，最终走向个股分化。
区域分化、产品分化将是房地产市场最主要特点。“从政府到行业内，大家根据城市的经济发展水平，将城市分级，这种区域分级会随着市场化越来越明显。”胡冉说。
随着区域分化，一刀切的调控政策将不再适应，各地政策预计会加速出现分化，部分地区限购、限贷等政策可能会早日退出，经济发展较好、土地财政依赖程度低的地区亦有可能加快房产税等直接税种的征收。
其次是产品分化。随着市场化程度越来越高，房地产公司的竞争将体现在产品上。“以后房企将越来越重视对产品的研发，生产出更加人性化的产品。”胡冉说。
“市场化加速行业分化和洗牌是必然的。”邓天骥说，以融资为例，市场化调节手段下，源头的管制虽然放开，但只有真正有实力的开发商才能赢得投资者信赖，才能募得资金，加速发展。市场化不会带来泥沙俱下，相反优秀的开发商会加速发展，行业洗牌也会提速。
同时，在经历了行业几轮周期之后，开发商将变得更为理想，尤其是龙头开发商，消费者也将变得更为理性，房地产将进入理性发展阶段。
限购、限贷等不会马上退出市场
尽管从长期看房地产调控思路是市场主导，但从短期市场形势看，限购、限价等手段恐难以马上退出。
中房地产副总经理谭龙说：“加强市场对资源的配置，建立长效机制，那么，之前一刀切的政策必将退出市场。”他指出，限购、限贷等宏观调控手段将慢慢退出市场，但不会马上退出市场。
“市场决定资源配置的思路没错，但关键要看后期和地方如何去做。”伟大集团董事长邓天骥说，农村集体建设用地入市是缓慢的过程，房地产税没改变地方财政前，都将左右这些政策的退出与否，不过随着市场化推进，这些调控政策退出市场是必然的。
要实现房地产制度改革，必须在市场保持稳定的前提下方可进行。这在业内基本达成了共识，但由于当前市场仍处在波动之中，因此短期内政策层面不会发生重大变化。
国家统计数据显示，10月，70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格同比涨幅持续扩大。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市房价同比涨幅连续两个月超过20%。这种情况还是有统计以来首次出现。
随后，北京、上海、广州和深圳纷纷出台“加强版”楼市调控政策，在二套房首付和限购门槛等方面加码，以稳定房价，就是佐证。
瑞峰置业湖南分公司总经理李祺分析说，国家宏观调控的目的是抑制房价上涨，但目前房价上涨预期仍然存在，因此，未来会在市场化的大背景下，中央出台政策，地方根据实际情况选择性调控。
他说，建立城乡统一的建设用地市场，但明确了“符合规划和用途管制”的前提。宅基地暂时不会实现与国有土地同等入市、同权同价。小产权房不可能全面转正。因此，未来几年，集体经营性建设用地即使实现入市，也不会大规模增加商品房住宅用地，更谈不上冲击现有房价体系。
房地产的问题不在房地产本身，土地、金融、财税每一个细小的制度变革都会牵动房地产的神经。
11月15日晚，十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，决定中对与房地产行业长效机制相关的土地、金融和财税等方面的改革都进行了较为详细的部署。
那么，这些改革部署将对楼市带来怎样的影响，对株洲的楼市影响又会有多大，房价会降吗，未来房地产走势怎样？
带着这些大家关心的问题，本报连续推出《解读三中全会·聚焦株洲地产》专题报道，剖析市场，发现价值。株洲日报 邓亚斌
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