乐居下午茶：
新国五条细则逼降苏州房价？
苏州房价不会降！
苏州新国五条细则落地逃不掉！
限购是空的，真正对买房有影响的是限贷！
20%的个税本身并不新鲜！
……
新浪乐居讯(编辑 张小偏) 2013年3月21日，由苏州新浪乐居主办的以“新政是喊破嗓还是甩开膀子”为主题的乐居下午茶，于下午2时许在九龙仓国宾一号会所如期举行。本次论坛特邀亨通地产副董事长总经理张峰雨和平江港龙城市商业广场项目总经理聂亚军两位嘉宾，对新政下的苏州房地产走向做了深入探讨和分析。另外，来自苏州房地产业内的多家媒体也如约而至，与嘉宾互动交流。
乐居下午茶会场
“新政会逼降苏州房价吗？”“新政的意义何在？”“……”围绕“新政是喊破嗓还是甩开膀子”这一主题，张峰雨和聂亚军均给出了爆炸性的观点：房价事实上是被政策调高的；苏州房价不可能降；苏州新国五条细则落地是逃不掉的！
新国五条细则是在错误的时间做出的错误决策
2013年2月20日，国务院常务会议发布“新国五条”。时隔9天，国家政府网站上挂出国办发[2013]17号文件《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。这个后来被称为“新国五条细则”的政策让全国楼市顿时陷入了一片恐慌。
与会嘉宾张峰雨
虽然新政声音渐渐远去，但市场对于细则即将落地依然充满忐忑。本次论坛开场，张峰雨和聂亚军两位嘉宾的观点便让整个会场极速升温。“房价是被调高的！”作为第一个发言的张峰雨话语间不乏深沉的思考。对于新国五条细则的利弊，他的观点相当犀利：“调控没出之前，房价根本不会涨得这么快。可以说，新国五条细则新政成了市场的催化剂，把不温不火的楼市一下子推到了一个非常热闹的局面。”最后，张峰雨义正言辞地表示：“新国五条出台，我认为是在一个错误的时间做出的错误决策。”
与会嘉宾聂亚军
坐在旁边的聂亚军不时地点头表示认可，因为他对新政的看法与张峰雨如出一辙。“新国五条出台为什么会出现在两会之前，这破耐人寻味。或许可以说它为新一届政府提供了思路。但无论如何，这一政策的出台显然太过唐突。” >>>>微博热议
限购是空的 真正对买房有影响的是限贷
不论是“20%的个税”，还是“落实问责制”，限购升级的迹象都非常明显。然而，对于限购存在的真实价值，张峰雨却认为：“限购是空的，真正对买房有影响的是限贷！”
话题讨论中
“为什么去年的市场刚需表现积极，高端产品却相对疲软呢？”对于这个再普通不过的现象，在场很多人的惊讶表情告诉我们：“这个就是限购导致的结果，毫无疑问。”但张峰雨在抛出这个问题的同时，也给出了自己的看法：“这实际上跟限购政策并没有多大关系，真正原因是高端改善人群受制于全国实体经济。很多有钱人资金周转出现一定的问题，最终导致推迟或延缓了购房的行动。而一旦经济好转，豪宅市场也会随之活跃起来。”
针对新政话题激烈争论中
而对于20%的个税问题，张峰雨和聂远军都有同感：“这个政策本身并不新鲜。”“20%个税这一政策不谈它是高还是低，我觉得首先这是打破了市场的平衡和预期。”的确，现在的市场正是在这一新政的刺激下瞬间走入了疯狂的弄堂。而一旦政策落地，买卖双方势必陷入僵持阶段，届时，房地产市场又会冷清一段时间。这样的结果对于“抑制房价上涨、引导房地产走向健康发展的轨道”，无疑是会带来巨大的冲击。在话音刚落的瞬间，张峰雨和聂亚军相视而笑，心照不宣。
苏州房价不会降 抑制房价应从“供应”抓起
在论坛进行始终，张峰雨和聂远军两位嘉宾的话题始终离不开苏州房价。
“苏州房价基本合理。目前苏州出让的土地单价基本维持在4000—6000，再加上一些建安成本和营销成本，苏州开发商的利率润已经相当少了。可见，房价降价的空间已经很小。”听到聂亚军这一观点，张峰雨随即补充道：“苏州房价已经失去了降价的资本。”
嘉宾小礼品
抑制房价，首要任务是要增加供应量。目前，苏州市场上住宅库存只有3万多套，按照每天近300套的成交量，不出100多天就会清空。显然，苏州市场已经呈现出供需紧张的状态，供大于求，房价上涨也成了必然之势。谈到此处，张峰雨调整了坐姿，同时不自觉加重了语气：“更进一步讲，房地产市场想要真正走上健康发展的道路，首先必须简化房地产的审批流程。”
身为开发商，张峰雨和聂亚军都非常清楚，房价上涨对于他们而言，无疑是百利而无一害的。然而，亲见一轮调控一轮涨，张峰雨和聂亚军话语间掩不住忧虑和无奈。对于新国五条细则这一新政对于抑制房价的效果，聂亚军直言不讳：“不管是国几条，无一例外都是以抑制需求为主导。实施上，在没有解决供应一系列问题的同时，政府却转向抑制需求，这一举措显然不能根治房价持续上涨这一顽疾。”
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