??买房和不买房10年后财富差别有多大？假设二、三线城市的房屋总价为50万（这样的房子按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
??买房：
??买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
??那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
??租房：
??租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
??由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
??第1年房租：15000元
??第2年房租：15900元
??第3年房租：16854元
??....
??第10年房租：25342元
??而租房人：
??A、10年房租总计：15000 15900 16854 ...... 25342=197709≈20万
??B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
??C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10 1963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^5 1963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈ 31万
??D、省下的一次性还贷的钱为20万。
??现有三个假设：
??假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
??那么买房的人财富为89.5万。
??租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
??假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
??那买房人财富是租房人的3倍有余。
??假设3：未来10年房子涨幅低于（63/50）*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
??单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
??可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
??看完文章，看看网友评论，更有感触！
??@高雷22489328：
??现在房产过剩，很多鬼城，但是价格不低，为什么呢？很多人都听说过一局话，可恶的资本家宁可把牛奶倒进河里，也不会给穷人解渴，中国的楼市就是这个情况。
??@缘分来了48581044：
??房子是要买的，这一点毋庸置疑，关键是买的时机要对，从2013年往前推，早买一年少奋斗3年，但是从2016年开始迟一年买房同样会少奋斗3年，任何商品都会有涨有跌，包括房子，房子要买但不当怨大头。
??@不懂感恩怎么珍惜：
??前十年后十年的算来算去，你忽略了最关键的问题。一套房子是为了解决居住刚需的，钱买了房子，有购买能力的钱没了，房子可就不是钱了，是你居住的商品。没听说过谁买东西说我买个电视机，我房子给你一平米的！租房子和买房子一样解决了居住刚需，但是手上还有没付首付的钱呢！这几十万的钱在手上，谁敢说没有房子好使？遇上点事，救个急！就算考虑CPI，一个是月月还钱，一个是没欠款月月拿着几十万运作经营，这比机会成本的帐算过吗？
??@風吹雲彡：
??这笔帐算的太蠢，谁告诉你五十万的房子一个月房租有1250？你的存款就在银行一个地方？现在随便找个小项目就是开个小超市，用那32万每年投资回报率都不在10个点。虽然我知道你为了好算，但是你这么不顾房地产走下坡路，中国人口老龄化，房产过剩，劳动力市场过剩的事实，瞎说一通，就为了骗人买房？告诉那些现在想买结婚房的人，有钱做点其他的，房子有住的就行，还有就是从经济学讲，租房永远比买房划算，租房成本连买房的四分之一都不到。
