9月沪新房成交创近4年同期新高

  新浪乐居讯(编辑 杨依霏)金九临近尾声，沪上楼市翘尾收官。据华燕发展研究总部数据，截至9月29日，上海市新建商品住宅成交面积132.6万平方米，创下近4年同期新高，同时也是年内次高。成交均价24615元/平米，居高位。其中刚需楼盘是市场成交的主力军，成交量超过了“半壁江山”。

  21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，在政策平稳、市场面趋好的情况下，“金九”如期兑现，成色十足。对于新房成交量10月是否会继续走高，业内存在分歧。

     9月沪新房成交创近4年同期新高，金九成定局。其中刚需楼盘成交量超过了“半壁江山”，图为9月8日，中信泰富又一城二期开盘火爆场面。

  金九成交量创4年同期新高

  金九已接近尾声，从成交数据可以明显看出旺季的成色。

  金九楼市翘尾明显，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周(9.28-9.29)上海市新建商品住宅成交面积为46.6万平方米，环比大幅上涨69.4%，为年内单周成交量的最高值。

  据华燕发展研究总部数据，截至9月29日，上海市新建商品住宅成交面积132.6万平方米，日均成交量约45727平方米，以此计算，9月成交量或达137万平方米以上。创下近4年同期新高，为年内次高，仅低于受政策因素市场井喷的3月。

  值得注意的是，商品住宅9月28日、29日两天放量，分别成交了96553平方米、97859平方米，两日平均成交量远高于9月前29日的日均成交量。以此计算，9月成交量或可达到140万平方米以上的高位。

  21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，在成交火热情况下，市场在9月下旬终于迎来推盘高峰。多个新盘经过前期蓄客，入市即热销，日光盘频现，带动成交一路走高。在政策平稳、市场面趋好的情况下，“金九”如期兑现，成色十足。

  成交均价环比上涨

  9月前29天成交均价为24615元/平米，环比8月23447元/平米上涨了0.5%。业内人士表示，均价上涨主要是由成交结构变动所致，中高端项目成交量比重提升，导致成交均价环比上涨。

  纵观9月楼市可看出，不少中高端项目表现活跃。例如，均价15万元/平米的华侨城苏河湾，仅中秋节一天就卖出8套；9月8日浦东宝华海尚郡二期首次推盘，均价38000元/平，其日去化率达到80%以上；9月21日，均价4.4万元/平米的中海紫御豪庭开盘当天就取得22亿元的总销售额。

  “24615元/平米的成交均价很合理。” 陆骑麟表示，一方面是由于中高端楼盘的带动。另一方面，整个楼市房价都处于上涨趋势，目前上海楼市成交均价一直维持在2.3-2.5万元/平米之间。

  为何房价不降，而购房者仍趋之若骛？对此业内人士分析称，对于购房者来说，本身金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，不管供应还是政策方面都是处于空窗期，所以很多购房者因害怕或者恐慌价格再涨而选择入市。

  刚需楼盘短期去化率高

  金九成交量达到7月以来的最高点，其中刚需楼盘是市场成交的主力军，成交量超过了“半壁江山”。

  从市场的微观角度来看，9月份上海楼盘短期内的消化能力非常强，不少刚需楼盘的日去化率均达到70%以上，甚至有个别楼盘几近“日光”。

  9月8日，位于浦东航头的长泰公馆推出144套房源，户型为85平2房和111平3房，均价15000元/平米，截至8日中午12点，售楼员宣称已全部售罄。

  同一日，中信泰富又一城二期开盘推出90-140平米2-3房，共360套房源，均价1.5万-1.7万元/平米，截至当日下午17时，去化率达80.5%。

  9月28日，松江位于松江新城的万科梦想派开盘共推出365套74-85平方米的2-3房，总价在140-190万元之间，去化几近日光。

  与此同时，沪上刚需楼盘供应量显著提升。数据显示，中秋三天(9.19-9.21)上海共有10盘入市，其中8个为单价2万以下的刚需楼盘。上周末(9.28-9.29)有13个项目开盘，刚需盘占8个，价格基本在20000元/平米上下。

  “9月市场成交以刚需为主，成交量提升主要是由刚需支撑。”陆骑麟表示，9月刚需供应量明显增加，总体而言，市场仍以跑量为主。

  十月成交量继续走高？业内存分歧

  据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至9月22日，10月预开盘项目共52个，与9月的40个相比，环比增加30%。其中16个为纯新盘，占比30.8%。

  对于十月新房成交量是否会继续走高，业内存在分歧。

  “由于十月受到节假日影响，市场行情继续走高的概率并不大。”黄河滔预测，但在土地市场火热，房价上行压力较大的情况下，购房者入市的积极性较高，开发商或将趁空窗期继续加紧去化，预计10月的新房市场依然会在年内月均成交量之上，“银十”依然值得期待。

  但中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，由于9月前两周供应量相对较低，一定程度上影响了需求释放。随着推盘量进一步增加，10月份成交量可能会高于9月份。

  陆骑麟则表示，金九成色十足，成交量超过预期，市场需求存在透支的可能性，预计10月成交量超过9月的可能性很小。

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