??“一江春水万商涌，十万人潮汇司门”，在800年前的南宋，司门口就是繁华的“十里长街”。这里曾记载着许许多多商人的梦想，这里曾留下武汉百万大学生的青春足迹，也让“司门口情结”深深驻扎在武汉人脑海中。然而在过去的十余年间，随着武汉城市版图的扩大以及各大新兴商圈的发展，司门口商圈却在逐渐没落。
【推荐阅读】
基情四溅：当“阔气”泛海碰上“贼小弟”
万科万达献给武汉的第一次:合体后江城首秀
??司门口老商圈逐日没落 “逛逛街”未能力挽狂澜
??
司门口商圈街景图
??提到武昌的商业，司门口商圈一直是中流砥柱。长江沿线是武昌城区最早发展起来的地段，靠近码头的优势，让司门口迅速成为武昌最繁华的商圈。1957年长江大桥通车，给司门口商圈带来新的生机，赫赫有名的武昌商场曾是武汉十大老牌商场之一。
??20世纪90年代，司门口商圈走进了辉煌期。维新服饰城、武昌商场、商业大楼、大中华酒楼、广东商城等，形成了一个行业密集、门类齐全的商业街，也让司门口成为武汉三镇市民的购物必选之地。户部巷、中华路、胭脂路……这些地名留在老武汉人和来汉念书的大学生的记忆里。
??然而近十年来，随着武昌区域中南商圈、徐东商圈、街道口、亚贸、以及光谷片区的兴起，司门口商业受多方“围剿”，开始走下坡路。据统计，解放路商业街年零售总额已从10年前的10亿降到了近年的3亿左右，最低谷时仅1.5亿。
??曾有业内人士分析，司门口商圈的没落与其较为单一的业态和中低档零售的定位有关。于是在2013年，武汉市政府主导了“户部巷美食风情街”的改造工程，打造出一条集旅游、休闲、娱乐、文化于一体的街区。由汉飞投资控股集团开发的新商业体：汉飞逛逛街同期面市。
??
汉飞逛逛街门庭冷落 居民晒起了被子
??汉飞逛逛街位于解放路和彭刘杨路交汇处，总体量11万方，包含商务办公、酒店、购物、餐饮、娱乐等多种业态。或许是因为其绝佳的地段，项目商铺自2012年开售后，不到一年时间就全部告罄。但是，项目的后期运营状况却与当初的热卖形成鲜明对比。原计划于2014年5月开业的逛逛街，直到到2015年1月才开始运营。开业后整个商业体也较为冷清，大多数商铺是空置状态。
??宣称“扛起司门口复兴大旗”的汉飞逛逛街并没能改变区域内商业逐渐没落的现状。其延期开业、人气不足等种种问题，也一定程度上折射出了整个司门口老商圈的共性。事实上，除了户部巷美食街总是人潮汹涌，司门口其它以服饰、潮流、时尚为主的商业体难以匹敌周边新兴商圈的竞争，人气普遍较低迷。到底百年司门口商圈要如何重振雄风？接棒此重任的或许将是片内新项目。
??华东天地入驻中华路“高端餐饮”弥补片区缺口
??
华东天地项目沙盘图
??司门口商圈不乏新商业体，其中以餐饮为特色的华东天地(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)尤为引人注目。项目位于司门口中华路39号，北面红巷艺术城，南面户部巷美食风情街，左面即是万顷长江与中华路码头，右面则是黄鹤楼、首义广场等旅游基地，地理位置相比汉飞逛逛街更为正中。解放路、中华路一带本就交通路网发达，加之地铁2号线积玉桥站与在建的地铁5号线中华路站，项目的商圈辐射度有望进一步扩大。
??据其置业顾问介绍，华东天地由1栋4层建筑物组成，其特有的6米层高扩大了实得面积。项目主推20-200平米街铺，规划业态为餐饮、休闲娱乐、服务、生活配套四个版块。华东天地采取30%自持物业经营，目前肯德基、必胜客、汉拿山、味千拉面、采活、三九药业、哈根达斯、星巴克等80多家品牌已有意向入驻。
??
华东天地项目实景图
??不同于周边的广东商城、ATM潮流百货等以服饰为主的商业体，华东天地主打的是“餐饮新天地”。据了解，其餐饮规划包括异国风味餐厅、特色餐饮店、大型酒楼等，占总营业面积的50%，是整个项目占比最大的业态。此外，项目还规划有25%的休闲娱乐业态、15%的零售服务业态、以及10%的生活配套业态，足以满足购物者多方面之需。
??或许是为了与户部巷美食风情街相对应，华东天地整体采取具有民俗特色的建筑风格。不过，与户部巷的“汉味民生小吃”定位所不同的是，华东天地主打“高端精品特色”餐饮牌。其置业顾问表示，这一定位在司门口乃至武昌区域内都尚属创新，或能填补片内高档餐饮业态的空缺。等到华东天地正式开业，去户部巷寻觅美食的“好吃佬”们就又多了一个美食与休闲场所。
更多了解91乐居卡
??商业体相继浮出水面 “十里长街”或将重现辉煌
?
?司门口区域项目分布图
??除了经营状况不佳的汉飞逛逛街与打出“餐饮新天地”的华东天地之外，整个“泛司门口”商圈相继有新项目与新商业体浮出水面。毕竟，拥有长江大桥、黄鹤楼、首义广场、解放路、昙华林、武汉音乐学院等一系列自然人文资源的司门口，是一块历史悠久、人杰地灵之地。
??在中山路螃蟹岬一带，南国置业抢占了百年老街昙华林周边地盘，布局了南国昙华林(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)商业体。项目总体量约13万方，由2栋5A级写字楼和民国风情商业街组成，主推15-30平米的街铺，预计2015年6月开盘。与解放路老商街的中低档街铺所不同，南国昙华林力求打造“城市高端商务综合体”。
??而在紫阳路与首义路一带，南国置业又打造了南国首义汇(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)商业体。项目总体量4.7万方，是集购物、休闲、娱乐为一体的体验式主题购物中心。如今南国首义汇商场已在运营中，周大福、COSTA、哈根达斯、横店影城等商家业已入驻，整体人气尚可。
??
南国首义汇、南国昙华林与新长江香榭东沙
??在南国置业之外，本土房企新长江集团也在司门口一带划地布局。其新项目新长江香榭东沙紧邻正在开发的南国昙华林，规划为体量约12万方的高档住宅社区，目前已经在筹建之中。此外，新长江集团还有中华路项目尚未开工建设，从前期规划来看，应是一处酒店式商业体。
??作为与江汉路齐名的老牌顶级商圈，司门口的没落让人惋惜也让人反思。传统老商业体要如何找到自我特色，突出竞争重围？项目的前期定位与后期运营都非常关键。像南国置业一般“傍上”昙华林、首义广场，或者像华东天地一样“取经”户部巷、主打高端餐饮牌，或许都是明智之举。
??“司门口商圈不能仅仅作为商业区打造，这里有商业，但更有武昌老城区的历史、建筑、老字号等深层次文化资源。来司门口消费的不只是繁华，还是一种对历史文化的体验和感受。”对司门口商圈的未来，武昌区政府提出过这样的总体思路。或许，这也正是司门口老牌商圈重振旗鼓的方向所在。
