新浪乐居讯(编辑 杨依霏)沪楼市2014年开局成绩不俗。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(12.30-1.5)，上海新建商品住宅成交面积为22.25万平米，环比微降3.62%，新增供应环比小涨2.76%至20.30万平米。
克尔瑞数据显示，2013年上海全年新建商品住宅成交均价24143元/平米，同比2012年22514元/平米增长7.2%。
21世纪不动产区域研究部副总监黄河滔表示，2014年首周延续了2013年末楼市降温的势头，但成交量依旧维持在20万方以上，楼市开局比较火热。
上海楼市供应不降反增
2014年开年第一周，沪楼市成交热情持续减退，供应却不降反增。数据显示，上周新房成交22.25万平方米，环比微滑3.62%，新增供应环比小涨2.76%至20.30万平米，与去年同期相比上涨602.68%。
黄河滔表示，随着新年到来，此前供应明显紧缩的中高端房源近期出现反弹，带动改善型购房需求释放，成为2014年楼市开局火热的重要原因。
“上周成交状况属于淡季特征下的惯性下滑，在政策风向强调加大对一线城市调控的情况下，虽目前政策尚未明朗化，但利空因素凸显。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受此影响，下周楼市虽不会有大的突破，但交投节奏会将快于以往节前行情。
他指出，开发企业基于目前政策风向的潜在压力，选择在此期间积极入市，出现了供应量的反季节增长。
上周商品住宅成交面积十强
在上周的商品住宅销售面积十强中，中高端项目占据三个席位，其余楼盘成交均价均在2.5万元/平米以下。位于浦东的宝业华庭位列销冠，成交套数258套，成交均价15507元/平米。
薛建雄分析称，该项目是上周推出的新盘，是惠南板块的全新优质改善项目，首次上市的价格相对区域没有明显溢价，性价比较突出，所以首期销售情况较好。
位于嘉定的保利星海屿筑和位于杨浦的新江湾中凯城市之光分列二三位，成交均价分别为22360元/平米、37995元/平米。
上述分析师表示，保利星海屿筑是嘉定新城的优质改善项目，90平的二房和130多平的三房比较符合首改人群的需求特点。新江湾中凯则是新盘，是以大户型为主的市中心难得的小面积刚改项目，以高品质、低总价，成为大量市区首改买家的理想置业目标。
2013年上海楼市成交量
2013年上海新房价格涨了7.2%
克尔瑞数据显示，2013年上海全市新房成交套数101325套、成交面积为1228.1万平米，同比分别提升36.2%、38%，创近四年新高。
2013年全年新建商品住宅成交均价24143元/平米，同比增长7.2%，而该数据去年仅为0.4%。
据中原地产统计数据显示，今年新房成交中，刚需唱绝对主角，成交量占整个市场近7成的比例。而受11号线延长段开通等利好消息影响，嘉定区成交量最高，其次为南汇区。
供应方面，2013年全市新房供应合计为1160.4万平米，同比增加30.5%，为近四年最高。去年楼市供求比为0.94:1，这是楼市继09年之后，近四年来再次出现供不应求局面。
“被限购限贷和房产税调控抑制，积压了的4年的需求。在今年比较宽松的经济环境下，极积入市，带来了热销。”薛建雄表示，今年楼市是近几年的一波高峰区，预计2014年楼市仍将呈现供不应求态势。
据其分析，之前积压几年的土地，都在12年下半年和13年的楼市高温中消化掉。预计14年市场仍会保持上升态势，而新供应的土地，远远跟不上市场需求。“所以，房价上涨压力将会更大。”
