日照市房管局：未经许可房地产项目不得预售

  1月12日，记者从市房管局获悉，《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》近日出台。通知要求，未取得商品房预售许可的房地产项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的，应公开销售、明码标价。

  商品房项目预售许可条件进一步提高，市区内房地产开发项目申请办理预售许可的，除应符合《城市商品房预售管理办法》有关条件外，原则上楼房形象进度应达到应建层数五分之二以上。欠交或滞留住宅专项维修资金的房地产开发企业，应先行予以补交、清交。未交清之前，不得申请办理商品房预售或现售。

  通知要求，房地产开发企业应按照《日照市新建商品房预售资金监管暂行办法》规定将商品房预售资金纳入监管，确保监管资金用于商品房项目工程建设。同时，规范商品房预售合同签约、变更、退房、注销工作。禁止虚假交易，禁止以网签合同的方式变相抵押商品房。

  今后，我市将加大房地产市场违法违规行为惩处力度，对违反规定提前预售的项目，除按有关法律法规规定处理外，在申请办理预售许可时，从达到办理预售许可条件后，相应顺延审批，顺延审批时间不少于一个月，情况严重的需工程主体封顶后方可办理。